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| 2016/10/30 15:29:51瀏覽6｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??五股區民間二胎借款裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 ??潘石屹：最能夠說明問題的就是中國城市人均住房面積，我記得兩年前的一個數據，就是我們能夠看到的公開的數據，也是在政府工作報告中出的數據，就已經是每一個人平均32.9平方米瞭，這個數字已經比較高瞭。現在每年就供12億平方米的房子，就意味著，每一年這個數字都會增加2平方米，因為城鎮人口不是13億，40%，就按照一半來算的話，所以就是每一年又增加瞭2平方米，今天我們再看房地產，跟十年前看房地產是完全不一樣的。 ??SOHO中國有限公司董事長潘石屹說，過去十年是中國經濟高速增長的十年，也是中國房地產高速增長的十年時間，但現在房地產發展已經到瞭尾聲瞭。 ??記者：許多地方出臺瞭很多鼓勵老百姓買房的政策，您覺得老百姓現在可以開始買房瞭嗎？ ??記者：尾聲？ ??記者：潘總你好，記得之前您上我們節目的時候，正值國傢宏觀調控，關於樓市限購特別嚴的一個時期，當時您就說過這是一個非常主觀的政策，完全無法預料，相信這對每一個房地產開發商來說都是一個很艱難的時期，今天在全國大部分地區限購已經解除的這麼一種情況下，前後兩次您心情有什麼不一樣？ ??記者：我們知道SOHO工作一直都是致力於希望一些大城市，像北京（樓盤）、上海（樓盤）這些中心地段，商業區的寫字樓，您會不會也考慮一下，趁著這次限購的放開，重新回到商業住宅這一塊的投資？ ??潘石屹：因為作為一個商人，一定要拾遺補缺，就是這個市場上缺什麼東西，你就生產什麼東西，當市場上的量非常大的時候，這就靠價格，靠市場規律，就要調整，讓你的資金，讓你的資源投到需要的地方去，從中國的住宅，剛剛我們在說，人均住房面積兩年前已經是32.9平方米瞭，為什麼還要把社會的資源、財富、原材料、勞動力投到這些過剩的地方去呢？這實際上跟市場在有效的配置資源是相反的。 ??潘石屹：其實在過去十年時間，中國對房地產的宏觀調控走的一條路子都是非市場化的道路，例如像限容積率、限面積，限購、限價格，各種各樣的限制，基本上這十年時間每年都會出臺一條限制，而這個市場經濟需要疏導，就是要讓市場很流暢，所以這十年時間過去這些政策實際上也是造成瞭很大的浪費，現在回過頭來，這十年時間是中國的房地產高速增長的十年時間，反正是一直伴隨著宏觀調控的政策，到今天為止，覺得房地產發展，已經到瞭尾聲瞭。 ??潘石屹：沒有，沒有這方面的考慮。 ??記者：為什麼您還是不看好商業住宅這一塊？ ??記者：如果現在再往房地產投入的話您覺得就是一種資源的浪費？ ??潘石屹：尤其是剛才你說的二線、三線城市的住宅就是一種浪費，因為已經非常多瞭。 ??記者：今年我們知道您同您的夫人一起去參觀瞭美國Facebook和的總部，我想問一下，您回來之後，有沒有感受到國外的一些知名的大企業，和國內的大企業它們最大的不同在哪裡？ ??潘石屹：對我的沖擊特別大，發現整個氛圍，文化，包括開會的這種文化，都是完全不一樣的，辦公的文化都是不一樣的，我覺得是一種很平等的氛圍，效率很高的氛圍，你要是在這個氛圍中，每一個人都想創造出不一樣的產品，提供不一樣的服務，所以我覺得在這方面，我們作為一個傳統的行業，傳統的房地產行業，還要向他們學習。 ??潘石屹：這個還是要看市場化，房地產這個產品跟別的產品是不一樣的，像彩電、冰箱，它是可以移動的，就可以從一個城市移動到另外一個城市去，這個城市裡面如果是供應量不足，一天時間別的城市的可能就移過來瞭，可是房地產是一個不動產，所以在全國發展的過程中，有的城市可能已經過剩瞭，有的城市可能還缺，所以用一個統一的政策去指導房地產就會犯錯誤的，所以我覺得下一步房地產真正的發展，還是要走市場化的道路。
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