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| 2016/09/03 21:34:47瀏覽4｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 土信貸新北新店土信貸內容來自sina新聞 ??納入樓市 ??重要指數 ??蘿崗樓市在短短幾年時間走出瞭類似股市“新三板”的行情，從無人問津到納入廣州“樓市重鎮”指數，就如得到公主之吻的青蛙，搖身變成瞭王子。蘿崗一直是廣州經濟最發達的區域之一，人均GDP長期處於原各區的前列，在眾多大房企的進駐之下，蘿崗樓市終於爆發，並且成交量一直處於較高水平，去年已超越南沙，向花都靠攏，如果算上公寓則略超花都。 ??現在蘿崗吸引瞭萬達、綠地、中海、萬科、保利、雅居樂、越秀等，開發規模之大、貨量之多，令人驚嘆。在過去幾年，廣州出讓的住宅用地中蘿崗占比非常高，為今後的持續大量供應提供瞭保證。今年第一季度，蘿崗一手住宅以猛烈的勢頭超越番禺、南沙，體現瞭新藍籌的威力。 ??估值看高 ??價格偏低 ??蘿崗之所以讓人心動，重要的原因在於歸入黃埔，屬於廣州的中心六區，並且從蘿崗的大部分樓盤到天河CBD，車程約半個小時。今年第一季度，該板塊的均價約1.4萬元/平方米，同期天河為3.4萬元/平方米，多走半個小時，每平方米能省2萬元，一套100平方米的房子能省200萬元。與股市一樣，最低價的“仙股”不是最吸引人的，因為不能從中看到太多升值的空間，隻有那些有題材、有明顯增長空間的股票才吸引買傢，蘿崗無疑是後者。蘿崗的樓價在廣州不是最低的，甚至臨近的增城比它更低一大截，但蘿崗成為中心六區之後，就成瞭廣州東進的橋頭堡，是廣州擴大城市空間的重要區域，未來將在蘿崗有大量的投入，交通、教育等將再上臺階。 ??“五一”前後蘿崗將有2000套左右新貨面市，依然是供應大戶，除瞭越秀保利愛特城，其餘多為在售的樓盤，70-120多平方米的兩房、三房是產品主流，剛需是主攻的方向，1.1-1.5萬元/平方米則是樓價的主流。 ??屬中心區士林區二胎房貸 ??地鐵發達 ??去年廣州行政區劃調整，黃埔與蘿崗合二為一，成為新黃埔區，合並之後的蘿崗從原先的廣州外圍區域變為中心區，將獲得更多的市政投入，與其他區域之間的聯系更加密切，更重要的是，這將打破消費者心中買蘿崗房子等於買外圍區域房子的障礙。據悉，蘿崗在2015-2020年的地鐵規劃再獲利好，將增加3條線路，加上在建的3條，共有6條地鐵線通過蘿崗，實現與增城、天河、越秀等的交通大串聯，而新增3條線路分別是5號線東延（文沖-黃埔客運港）、7號線2期（大學城南至原蘿崗區）、6號線3期（香雪至增城開發區），目前在建或規劃的有地鐵6號線2期、14號線、21號線。 ??價格上升 ??仍未開展 ??2013年蘿崗樓價為16065元/平方米，去年為14791元，是廣州樓價下滑較大的區域之一（另一個是海珠）。蘿崗樓價為何下降？都是公寓惹的禍，去年蘿崗新增天量公寓，並主打居住功能，分流瞭蘿崗住宅的需求，增加瞭銷售的壓力，即使有區劃調整的利好，樓盤也不得不降價以推動銷售。今年第一季度，蘿崗的樓價為14205元/平方米，比去年、前年同期都要低，上升空間仍未打開，還是與供應時有關，過百萬平方米的住宅和公寓庫存，足夠蘿崗消化1年，在去庫存的前提下，樓價短時間難有大幅上升。當然，這不妨礙部分銷售暢旺的樓盤有提價的沖動。 ??戰略咨詢專傢王志綱：已基本上不關心房地產瞭，廣州是一根扁擔挑兩頭，一頭是蘿崗的科學城，一頭是南沙，因為各種原因，現在南沙起來瞭，科學城被暫時冷落，但蘿崗也有自己的優勢，處於廣州、深圳、東莞之間，承上啟下，可以吸引深圳、東莞工作的原廣州人，是婚房的首選之地。 ??樓記：廣州發展重心南移，東部的蘿崗暫時難以兼顧，蘿崗暫時不會再有重大利好刺激，加上該區依然有天量庫存以及天量新增供應，價格還可能有所反復。
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