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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
全國土地市場明顯降溫 專傢或加速地方取消限購
一改去年 "地王"湧現的瘋狂景象，受樓市下滑新市區土地貸款影響，近期全國土地市場降溫明顯，房企拿地節奏大幅放緩。
7月29日，北京時隔3年後再現兩宗住宅用地流拍，而在此前，上海、廣州等一線城市已現多宗流拍地塊，土地市場低溢價、底價成交屢見不鮮。相比一線城市，二三線城市的土地轉冷則更為明顯。
土地市場全面遇冷，地方土地出讓金收入隨之下滑。對此，中國房地產學會副會長陳國強表示，土地出讓金的銳減將可能使地方進一步加速松綁"限購"。
一線城市多地流拍 土地市場全面遇冷
繼2011年4月順義仁和鎮梅溝營村兩宅地流標後，2014年7月29日，北京重現一日兩宗住宅用地流拍。至此，7月北京土地市場僅成交4宗宅地，規劃建築面積同比減少近7成。
同為一線城市的上海、廣州土地市場也不容樂觀。今年以來，上海大部分土地溢價率都低於30%，"底價成交"地塊占一半左右。而在廣州增城，曾於6月底出現瞭一日內4宗宅地、1宗工業用地均以流拍告終的局面。
二三線城市土地市場降溫更為明顯。據中原地產統計數據顯示，今年6月，36個二三線城市土地出讓宗數相較於1月跌幅超3成，土地出讓金下滑近4成，平均溢價率為4.3%，僅占前5月平均值的四分之一。
對於未來土地市場走向，陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表示並不看好，"土地市場具有滯後性，即使之後樓市回暖，短期內土地市場也不會有太大改觀。"
樓市僵局難破 房企拿地激情不再
"即使在一二線城市，房企也開始持謹慎態度。"對於近來多地流拍，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向中新網房產頻道分析稱，"今年市場冷清，多數房企對2015年行情有擔憂，加之銷售不佳、資金面偏緊，自然要在投資上保持克制。"
房企拿地謹慎，在數據上也頗有體現。中原地產市場研究部在對萬科、碧桂園、遠洋地產、華潤置地等20個標桿房企的土地購置統計後發現，這些企業的土地購置總額連續多月銳減。4月份至6月份，連續3個月不足200億元，7月份前27天拿地總額少於90億元。截止28日，7月僅萬達、中海、保利小額拿地，萬科、融創、遠洋等企業已多月未現身土地市場。
在陳國強看來，近幾個月房企拿地節奏大幅放緩，與去年年底、今年年初土地市場的火爆不無關系。"房企已經吃飽瞭，去年和年初拿地數量已經可以供應房企今年、明年的消耗。"
賣地收入銳減 專傢稱或加速地方"限購"瓦解長濱鄉二胎借款
"土地市場的低迷，會直接影響地方土地出讓金收入。"陳國強說。中原地產研究部統計數據佐證瞭這一觀點，截止21日，7月福州、貴陽、哈爾濱、海口、杭州等36個典型一二線城市土地出讓總額金約488.7億元，約為2013年7月總額的三分之一。
基於樓市現狀和上半年土地市場表現，顧雲昌在接受中新網房產頻道采訪時預測，今年全國土地出讓金總額可能會下降。
在陳國強看來，土地出讓金收入的減少，將影響到地方樓市政策的調整。"目前，已有超過半數的限購城市進行瞭政策的調整。對土地財政依賴程度較高的城市，松綁樓市、對樓市放水的舉措可能加速。"顧雲昌則直言："某種意義上，地方政府取消限購的動力比開發商還強烈。土地出讓金較少將影響政府財政收入、投資等。"(中新網房產頻道)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08282843137.shtml
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