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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
廣州會是一線城市中率先取消限購的嗎？
一個月以來，46個限購城市中，已有30多個陸續松綁。在浙江，自從7月28日杭州率先放松限購以來，限購"松綁潮"迅速蔓延整個浙江省--- 溫州、寧波、金華、紹興，短短4天內4個省內限購城市接踵公開"松限"。到目前為止，浙江之前實施"限購令"的8個城市中，已有5城限購終結，剩餘的舟山、臺州、衢州也均傳出操作層面放松限購的消息。
目前廣東有廣州、珠海、深圳、佛山四地執行限購政策，佛山成為省內首個宣佈松綁限購的城市。而在佛山松綁的前一天，在一線城市的廣州，一場有關地產的研討會上，便有多位業內人士向政府"開炮"，公開呼籲應該引領一線城市，在樓市調控上去行政化，取消限購，以換取樓市成交的恢復。
根據研討會上專傢提交的數據，自從去年的"穗六條"將限購門檻大幅度提高以來，廣州樓市成交持續走低，今年上半年一手房成交量創10年來最低位，甚至低於金融危機爆發的2008年。"五一"之後，廣州樓市的跌幅更超過市場預期，當中廣州市向外拓展的新城是重災區：白雲區與佛山南海區接壤的金沙洲板塊，一手樓盤降價幅度約15%，南沙及番禺華南花蓮借錢信貸年息板塊，有五成在售大型樓盤降價，降幅在20%-30%。蘿崗區科學城板塊，降幅10%-15%。合富輝煌的統計數據顯示，"五一"前後的樓盤，隻要降價10%-15%就能換取大量成交，但六七月份，開發商即使降價，成交量也從此前的降價開盤能銷售數百套，變為兩位數乃至個位數的成交，市場動力嚴重不足。
7月份的樓市數據已經創下一年新低，一手房網簽量隻有33.8萬平方米，是扣除春節的2月之外最低的一個月，環比6月下跌37%，跌幅遠高於北京、上海、深圳幾個一線城市4%-7%的跌幅。廣州市7月初庫存面積高達941.65萬平方米，消化周期達18-23個月，重回歷史高位。同一時期，廣州賣地遇冷，7月，廣州11區通過掛牌出讓方式，成功賣地9宗，均以底價成交。總出讓面積為24.2萬平方米，環比6月下跌42.79%，成交金額14.64萬元，環比6月份驟減48.37%。
根據代理行的調查，在目前無法購房的原因中，31%受制於"3年納稅證明"，28%受制於7成首付。本地開發商在與政府較勁，想以不拿地的方式逼迫政府放松樓市調控。
在這種情況下，與廣州接壤、有大量廣州客源的佛山率先放開限購，很可能成為替廣州試水政策底線的先鋒，畢竟在此之前，佛山曾經兩度試圖放寬限購，但又兩次成為"政策一日遊"。同樣，除銷售遇冷外，佛山土地市場也情況不妙，今年上半年，佛山中心區南海、禪城隻有兩宗土地拍賣超過7000元/平方米的樓面地價，同時，除瞭中海地產、碧桂園、綠地集團等企業今年在佛山土地市場出手外，在佛山銷售額最靠前的保利、萬科、招商等大房企，開年迄今在佛山土地市場都沒有拿地。
更有趣的是，廣州業界不但有佛山這個兄弟城市作為試探政策底線的先鋒，還有業界替政府想好瞭放開限購的"理由"。這些"理由"是，放開限購並不是單純為救市，從政治意義上來說，這是城市管理者在堅決貫徹十八屆三中全會"市場在資源配置中起決定性的作用"的精神，尊重市場規律，減少行政幹預，學會用經濟手段駕馭市場。在這一前提下，"穗六條"中關於"提升二套房貸提升首付至7成"和第五條關於限購、限貸、限價的前置條件，均為"根據2013年房價控制目標"，這個前置條件已經過時。另外，關於提高非廣州戶籍傢庭購房條件，也有"暫定"兩個字，經過瞭9個月的時間證明，把非廣州戶籍常住人口在廣州買房作為不合理的住房需求，而且門檻之苛刻僅次於北京，這也會令大量非廣州戶籍的有實力精英離開廣州。
在此輿論作用下，繼長三角陸續松綁限購，佛山打響廣東限購松綁第一槍後，珠三角是否也會重演長三角的松綁限購場面？
筆者認為，從種種跡象來看，廣州未來可能模仿杭州、蘇州，不會全面放開限購，而隻是大戶型或新區限購松綁。比如5天前，廣州市副市長陳如桂曾經在一個發佈會上表示："作為廣州的一號工程，南沙建設正在全力推進，大建設需要大資金，這也為南沙發展金融業提供瞭重要的機會。"對於南沙目前樓市庫存高達35個月，會否松綁限購的問題，陳如桂的回答是："目前沒有對南沙房地產市場限購松綁，但是我們也要密切跟蹤房地產市場走勢，根據走勢適當優化我們的綜合調控政策措施。"
因此，就目前形勢來看，未來廣州大戶型限購有可能松綁，這也是很多城市現在松綁的范疇，因為大戶型是高端消費，現在限制的是剛性的需求。此外，南沙新區有機會松綁。
亦吾(資深媒體人，房地產觀察人士)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08514360308.shtml
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