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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自礁溪鄉房屋民間二胎sina新聞
新浪易居齊發力 房金所首期產品遭秒殺
房金所
新浪樂居訊 【7月18日 北京】由新浪(納斯達克代碼：sina)和易居中國(紐交所代碼：EJ)聯手打造的中國首傢互聯網房地產金融平臺"房金所"(www.fangjs.com)，今日在易居網貸和樂居網貸兩款理財產品中首推兩個本息保證、年化收益高達8%的投資項目，項目上線後分別以38鳳山區二胎房貸利率秒和45秒的速度被秒殺！
房金所首期搶先版理財產品之所以上線後就遭到瘋搶，不僅由於這兩款理財產品固定本息收益率高達8%，更得益於易居網貸和樂居網貸的綜合產品優勢。據瞭解，該產品認購基數僅為5000元，投資門檻低；投資期限僅為一年，周期短並且月度付息；收益不僅隨時可查，更有眾安保險提供本息履約保證；而且投資人在認購30天後即可將投資項目的債權帶息轉讓，操作靈活，轉讓方便，讓資金可以自由流轉。
為緩解供不應求的借貸需求，房金所將在嚴格把控借款項目審核的前提下，加大優質項目甄選范圍，並將在7月28日再次推出"搶吧"活動，投資者可在房金所平臺進行註冊、開戶(微博用戶可直接登錄)，並在開戶實名認證後，對其在新浪支付已開通的托管賬戶進行充值，理財產品開放後即可進行搶購。
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資料：
房金所(www.fangjs.com)：是由新浪(納斯達克上市代碼：SINA)和易居中國(紐交所上市代碼：EJ)聯手打造的中國首傢互聯網房地產金融服務平臺。該平臺由新浪、易居中國、眾安保險、新浪支付、贏眾通強力聯合背書，力邀優質房地產合作夥伴參與，頂級陣容聯袂打造專業、安全、高效的房地產互聯網金融O2O服務平臺。房金所一方面為投資者提供安全、透明、便捷、高收益的互聯網金融理財產品，另一方面針對借款人的購房資金需求提供綜合授信金融服務，助其輕松解決置業難題。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/17442826062.shtml
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