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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
中國房地產全局性風險被高估
9月的第一個周末，年輕的王曉(化名)夫婦放棄瞭中秋小長假的休息時間，跟著房屋中介在北京看瞭11套二手房，"我們有點著急瞭，想要加緊看房，準備出手。"王曉說。
之所以著急，他說，是因為他們之前看好瞭兩套二手房，想等價格再降一些就與業主進一步協商，但8月下旬先後接到中介通知，兩套房子已售出。"這 說明買房的人在增加，而交易量增加，房價可能就要反彈瞭。"王曉不無擔心地說。他的分析得到瞭數據證實。北京市住建委網站顯示，8月北京二手房住宅成交量 達到8434套，繼7月之後再次出現反彈，環比上漲4.65%，這也是最近5個月的高點。
2014年，中國房地產市場逐步下行，作為"剛需"族，30歲的王曉和愛人從3月份開始看房，"前幾個月房價下降明顯，但8月份價格基本不動 瞭，有的小區報價甚至有所有上漲。"王曉說，綜合權衡，決定年內把房買瞭，"等到房價漲起來，我又隻能後悔瞭。"經歷瞭2013年的暴漲，今年中國房地產 市場迅速進入調整，觀望氣氛濃厚。據國傢統計局公佈，1至7月份，全國商品住宅銷售面積下降9 .4%，商品住宅銷售額下降10 .5%。新建商品住宅的價格方面，與6月相比，7月份70個大中城市中，價格下降的城市64個，上漲的城市僅2個。北上廣深四大一線城市房價首現全面下 跌，但降幅有限。
在這一背景下，海內外看空聲音再起，"中國房地產泡沫破滅""房產崩盤"等論調又開始出現。對此，一些專傢學者在接受記者采訪時表示，中國房地 產風險客觀存在，但是各地情況不一，簡單地說崩盤或泡沫破滅，則高固瞭房地產的全局性風險。中國社科院《中國住房發展(2014年中)報告》主編、社科院 城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛曾對媒體表示，中國房價整體不會崩盤，但存在局部崩盤情況。
王曉有類似看法，"北上廣這樣的超大城市經濟總量大，優勢明顯，不像一些小城市對房地產新竹創業貸款信貸年息貸款人借款人信貸年息的依賴那麼大，房價下降像我這樣的'剛需'就會買，我覺得不會崩盤。"他說。
國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為自己近幾年比較看空房地產，他說，中國房地產的調整趨勢已經確立，並且時間會比較長，但調整的方式更可 能是"退二進一"，而不是崩盤。一般認為，2012年下半年至2013年的房價暴漲，刺激瞭住房開發投資的迅猛增長導致供應量過大，以及信貸環境偏緊，是 房地產開始下行的主要原因。為瞭及時回籠資金，房地產商紛紛主動選擇降價跑量。
同樣為瞭去庫存，今年以來，各地城市紛紛松綁限購，目前尚未取消限購的城市已不足10個。降價走量已經取得瞭一定效果。據中原地產提供的數 據，8月份，在價格略跌的情況下，北京、杭州、青島、深圳、寧波、上海等大城市的樓市成交量出現瞭明顯放大，部分城市甚至出現強勁反彈。
以杭州為例，受樓市限購政策松綁影響，8月杭州市區(含蕭山、餘杭)新建商品房共成交9453套，環比上升53.78%，成交量創年內新高。透 明售房市場研究院院長方張接認為，受8月底全面放開樓市限購等一系列刺激政策支撐，杭州樓市即便沖高回落，也不會重回上半年的低迷狀態，而最大的可能是就 此進入"新常態"：成交量回升，房價基本平穩，高性價比產品更好賣，不好的產品依然受冷落。
不過，高庫存目前依然是中國樓市調整的主要動力。以杭州為例，截至8月31日，杭州市區新建商品住宅可售房源共93606套，根據近6個月以來 的銷售平均量計算，出清周期需19個月。一些三四線城市需要更長的庫存消化周期。因此，多數受訪專傢認為，在價格總體平穩的狀態下逐漸去庫存，將是未來一 段時間中國大多數城市房地產市場的重要特征。中長期看，城市化和戶籍制度改革的持續推進、人們收入的增長，將有助房地產供需趨於平衡，實現更健康的發展。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08084445519.shtml
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