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| 2016/02/05 09:58:30瀏覽4｜回應0｜推薦0 | |
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降準打響第一槍 地產板塊迎多重利好 ??2月4日央行降準，業內人士認為，地產板塊將成為最為受益的板塊之一，而這僅僅是房地產板塊的一大利好。 ??在市場方面，根據中國指數研究院的最新報告顯示，2015年1月，國內100個城市房價在連續8個月下跌之後企穩，其中一線城市全線上漲，出現復蘇跡象。 ??在政策方面，隨著2014年中國經濟增速下滑至7.4%，作為最重要的經濟引擎之一的房地產行業，政策暖風頻頻吹起，“救市”呼聲再起。 ??除此之外，房地產行業由於其特殊性，本身就兼具多個概念，往往成為資金追捧的熱點。 ??5日，地產板塊漲幅居前，截至發稿板塊漲幅為1.13%，個股方面宜華地產、綿世股份、招商地產漲幅居前。 ??降準對房地產有何影響？ ??降準最大的利好在於可貸規模比例，據測算，準備金率下調0.5%將為銀行帶來近9000億元的資金釋放。 ??定向降準基本確認瞭新一輪寬松周期的開始，而房地產企業受流動性影響最大。房屋2胎貸款率利利率多少免費諮詢試算 ??統計數據顯示，144傢上市房企2014年前三季度總負債達到26692.12億元，33傢房企資產負債率超過瞭80%的紅線。目前公佈瞭2014年業績預告的47傢上市房企中，12傢業績虧損，10傢業績預減。 ??雖然準備金下調，並不意味著對於地產開發商信貸控制的解禁，但流動性預期有所好轉，不排除部分剛需入市的可能，至少成交量的些許好轉有利於緩解房企緊繃的資金鏈。 ??對於此次降準，中原地產首席分析師張大偉分析認為：首先：信貸政策松綁的通道已經開啟，樓市將獲益最大已經明顯企穩升溫的樓市，在再次降準的影響下難免出現再次的暖上加暖現象，降準將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。 ??國金證券認為，本次降準時點超出預期，流動性的釋放對地產基本面的復蘇會起到明顯作用。 ??“上一輪行業從周期底部走向復蘇即是由降準拉開的序幕。2011年10月份行業量價都開始瞭加速下滑趨勢，但在當年11.30日降準0.5個百分點後，行業基本面在2月中旬開始好轉，之後疊加瞭兩次降息和降準，在2012年下半年幫助房價再次上漲，開啟瞭新一輪上升周期。”國金證券表示。 ??在地產股中，龍頭的萬科A、招商地產，保利地產，金地集團受益明顯，資金杠桿較大的“閩系”房企泰禾集團、陽關城等也將明顯受益。
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