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| 2015/12/21 21:41:30瀏覽0｜回應0｜推薦0 | ||||||||||||||||||||||||
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北京改善型樓盤供應抬頭 預售證疑現松綁 隨著傳統銷售旺季到來，北京多個項目計劃在9月推出新盤。根據亞豪機構的統計，9月北京將有26個項目開盤入市，其中隻有10個純新盤。盡管有不少項目尚未公建融台南新市建融佈開盤計劃，但即便算上潛在的開盤項目，北京市場供應量仍為近幾年來的同期低位。 相關新聞： 北京宋莊小產權房：十幾棟樓盤已停工兩個月 北京高價地帶動樓面價走高 六環內2萬樓盤難找 亞豪機構副總經理高姍分析認為，這主要受制於房企土地儲備不足。其中，2011年-2012年間土地出讓稀缺帶來的存貨不足使得大量房企對市場供應"有心無力"。 中國證券報記者在位於北京市房山區的"藍爵公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"項目處獲悉，該項目計劃在9月初開盤。由於屬於大戶型，項目價格擬定在22000元/平方米左右，在該區域中處於高位。 同樣，位於北京大興區的"鴻坤·林語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"項目，也計劃在下月推新盤。盡管最終價格尚未確定，但市場人士預期，作為一個高端住宅項目，該項目價格仍可能創下區域新高。 房山和大興是北京新盤最為集中的區域，也是"金九銀十"市場供應的重點區域。業內人士分析認為，從上述兩個項目的信息不難看出未來市場的供應形勢，即改善型項目占比增加，且項目均價有所提升。 針對這種情況，"藍爵公館"項目的開發商、雄越集團董事長耿建光向中國證券報記者表示，在今年年初的市場交易熱潮中，以首次置業為主的剛性需求進行瞭透支釋放。此後，改善型需求的占比逐漸增加，並成為北京市場的大趨勢。 耿建光預期，今年"金九銀十"期間，北京新開盤項目價格將有明顯的上漲。他表示，截至8月末，大部分企業完成瞭全年銷售計劃的七、八成，在銷售壓力不大的情況下，企業自然存在提價的動力。 值得註意的是，伴隨著銷售旺季的到來，曾持續多時的"限價令"已有松動跡象。北京亦莊某商品房項目負責人向中國證券報記者表示，該項目計劃9月推盤，早在本月中旬，項目便就預售價格問題與主管部門達成一致。他表示，政府部門在審批價格的時候，不再完全比照同區域的其他項目，還將項目的類型、土地成本納入考慮中，這就使得一些價格稍高的項目也能獲得預售證。 據瞭解，基於與北京類似的原因，其他一線城市的市場供應形勢，同樣也處於歷史同期的低位。廣大二三線城市，由於供應壓力較大，"金九銀十"更多以推出老項目後期為主，新增供應量難言高位。但盡管如此，與7、8月份相比，市場供應仍然有明顯提升。 9月入市改善型房源top5 項目名稱 價格 主力戶型 最新動態 北京華僑城 均價40500元/平米 | 170、180平米三居，286平米四居 預存3萬總房款減5萬，預存4萬總房款減8萬 | 金隅翡麗鉑爵郡 預計39000元/平米 155-170平闊景大三居 電梯洋房，低密社區，臨多條地鐵公交線路 麗景長安 待定 136-196平米3居 預計9月底開盤，房源為精裝修 | 順鑫·華企業貸款銀行璽瀚楟 待定 | 70平米一居，100平米二居，160平米三居 下半年開盤，2014年交房 金融街·金色漫香苑 預計24000-25000元/平米 140-190平米的3-5居 6-8層板樓電梯洋房，一梯兩戶，層高2.9米 (以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)
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