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| 2015/11/05 19:08:14瀏覽11｜回應0｜推薦0 | |
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賈康:首套房不應征房產稅 哪怕是300平豪宅 近日，財政部財科所前所長賈康發表《滬渝房地產稅改革試點及其啟示》一文，建議除獨立別墅外，對第一套房都不征收房產稅。"即使第一套房是300平方米的豪華公寓，也給予免稅。" 目前，房地產稅正處於立法階段，賈康此前估計該法2017年才會全面實施。他認為，房地產稅制度調節是重點針對改革開放中間先富起來的有豪宅、有多套房的高端人群，按照"抽肥補瘦"的原則所作的合理調節。 賈康在上述文中稱，"需要明確的是，每個傢庭可以認定的第一套住房，或者傢庭人均一定標準之下所謂第一單位的住房面積，是不為這個稅所觸動的，即應給予免稅處理的。" 上海、重慶房產稅試點中都有免稅面積，如上海人均面積60平米以內免征房產稅，重慶存量別墅按每戶180平方米、新購高檔住宅按每戶100平方米兩個標準免稅。 賈康認為，按"人均面積"的操作思路不一定行得通。 他在文中稱，無論是社科院 報告提出的人均40平方米，還是提高到60平方米、80平方米，都存在一個網上"假設情境"提出的問題：假設一傢三口，每人40平方米，一套房剛好120 平方米不交稅。但孩子不幸去世，三口人變成兩口人，正當兩位老人悲痛欲絕時，稅務人員通知，你們傢的情況已經變化瞭，需要交納房產稅。 "上述假設給我們的啟示就是，確實還有某些特殊 情況和'人情因素'，出於這一考慮，我國的房產稅設計可能需要放寬一些。如果第一套房不征稅，第二套房也可以稅率從低。就中國現在的普遍情況來看，第二套房征收稅率從低具有一定合理性和可行性。但對於第三套、第四套，甚至更多套的房子，就不必給予稅收優惠瞭，應該一絲不茍征收。" 《第一財經日報》記者瞭解到，2011年初，上海和重慶兩地試點對個人住房征收房產稅，四年間，兩地試點效果也引來諸多爭議。 比如今年初，一份建議終止滬、渝房產稅試點的政協提案，和國稅總局前副局長許善達的"房產稅試點模式失敗論"讓房產稅試點存廢之爭再起。 賈康是兩地試點堅定擁護者，在上述文章中，他也回應瞭廢除房產稅試點這一觀點。 他表示，兩地試點剛啟動不久就曾有一些觀點認為兩地房產稅試點成效不足：一個觀點是稅收收入增加很少；另一個觀點是說沒有看到房價急速下跌，"動靜不大"，這些都是非常表面化的認識。 "住房保有環節上的稅是按年征收的，在接近年底時才好判斷年度收入；在試點初期是低力度'柔性切入'的，二胎房貸銀行利率缺錢急用哪裡借錢需若幹年後漸進改革，基本到位時才能大體看清收入的可能規模。在上海、重慶這樣的大城市，房產稅改革試點最重要的任務，一定意義上還不是籌集收入，而是要為調節經濟和社會生活在制度建設方面'破冰、試水'，但未來的財源支柱屬性將會逐漸顯現。"賈康稱。 &土地房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算emsp;對於房產稅試點並未穩定房價的爭議，賈康在文中回應稱，房價並不會因為局部試點而應聲而落。改革初期，重慶和上海的高端不動產成交量都出現明顯下降，價格趨穩，這就是很明顯的正面效應，是試點已體現的實踐驗證作用。另外，上海房產稅通過稅率高低來引導購房者買中心城區周邊區域的房子，也促進瞭土地利用格局優化。 針對爭議，賈康認為應該允許和鼓勵不同利益訴求，相關管理部門也應該更開明地披露相關信息，"比如適當披露已搞瞭多年的物業稅試點模擬'空轉'的相關信息，讓公眾瞭解大體情況後，有些反對意見和形成心理恐懼的"流言壓力"會不攻自破。"
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| ( 時事評論｜財經 ) |
