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| 2015/10/27 21:33:21瀏覽8｜回應0｜推薦0 | |
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高和資本董事長蘇鑫把握資產證券化商機 7月26日， 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開，本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會，共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。 會上，高和資本董事長蘇鑫表示，房地產基金現階段最好采用從風險中找機會的方式來生存，而商業地產未來的大趨勢一定是證券化。 以下為蘇鑫發言全文： 對於內地房地產基金市場，我特別願意把它比喻成2000年前的IT，20年前的IT是什麼呢？2胎利率年息利率多少免費諮詢試算年輕人、有朝氣、沒有禁忌，每一年是幾何級數的增長。但是我們看到20年後和20年前的企業一樣嗎？商業模式一樣嗎？可能房地產基金也處在這麼一個環境下，我們看到無限的機會，但是我們要看到風險。 剛才我們討論瞭很多是基金未來的發展，討論的風險，當然也有很多的機會，風險和機會我們怎麼看。一種方式是先看到大量的機會，找風險。一種方式是看到瞭風險，找機會。現階段我強烈的建議業界采用第二種方法，是非常適合我們未來的生存的。未來三五年終點是什麼樣的，我們預測不瞭，所以我們看到風險的時候找機會，總歸還是要好一些。 這個風險的體現是，幾乎跟房地產相關的任何一個環節都出現瞭一些靠自有的力量解決不瞭的問題。土地、金融等問題，我們可能獨善其身嗎？中國金融的市場化剛剛起步，有很長的路要走。這也是為什麼高和在成立之初要聚焦，關註風險。在過去幾年，高和資本隻做一線城市和1.5線城市，業務隻做商業地產。現在，伴隨業務發展，也投資瞭服務式公寓和城市綜合體。 國內房地產基金剛起步，我們大部分是三到四年，金融信用可想而知是不存在的，但是我們募資是靠信用來募的，我們能不能用其他的方法呢？能不能跟國有的金融機構合作呢？這個合作不是簡單做一單生意，是戰略的合作，是入股的合作，形成某一分支的合作，對合作雙方實現共贏。 未來商業地產大的趨勢一定是證券化，一定看你的租金回報率來看價值，這肯定是毫無疑問的，包括現在金融改革的方向也能看出來趨勢。高和資本這幾年一直再做的一個核心業務，叫增值性基金。未來商業地產還有其它的機會，核心增值、平臺基金等。 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/15362326905.shtml 建地容積率怎麼貸款比較會過件
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