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| 2015/10/25 21:57:53瀏覽2｜回應0｜推薦0 | |
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豪宅銷不動 漢口中心吸引力正被武昌超越？(圖) 青埔二胎房貸 ??一直以來，漢口的房地產開發水平是超過武昌和漢陽的，從中心區的房價和商業發展檔次即可窺見。但是近年來，漢口中心區的房地產發展開始走向亞健康：庫存加大，去化周期大大超過預期，部分樓盤陷入苦戰。這樣的大環境下，筆者觀察到保利、聯投、金地等武漢一線開發商似乎有意疏遠漢口，將重心投向武昌，漢口中心吸引力似乎正在被武昌超越。 民間二胎借款年息怎麼貸款比較會過件相關閱讀：
漢口中心大量舊城區有待改造 漢口中心區供需比達3倍一大波新盤將加入混戰 ??2014年武漢新建商品住宅成交約15萬套，但庫存依舊巨大。中原地產、大傢顧問等多傢在漢地產機構共同發佈的2014武漢房地產市場年度報告披露，截至2014年年底，武漢商品住宅庫存達3047萬平方米，按照一套房100平方米計算，尚有30多萬套庫存，按照去年的銷售速度，要賣兩年左右。報告顯示，漢口中心區庫存最為嚴重，其供應量約為需求量的3倍，樓盤平均消化周期在30個月以上。 ??業內人士分析稱，“導致庫存增大與同品類項目集中上市、單盤供應量較大有關，也與營銷策略、推盤節奏有關，去年行情不好，有的（開發商）還在觀望，待行情好轉再加大促銷力度。” ??據武漢某房產網站推出的《武漢2014年住宅市場報告》顯示，截止2015年1月23日，漢口中心樓盤：沿海菱角湖壹號(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、福星惠譽福星華府(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、和記黃埔世紀江尚庫存分別為594套、3200套、2512套，2014年全年分別賣掉僅30套、319套、281套。“按目前的銷售節奏，有的樓盤要賣8年以上”，有行內人士做出驚嘆的預判。 ??筆者調查發現，王傢墩CBD板塊某大型央企旗下樓盤，供應的2000套房源開盤5年多來仍未清盤。據悉該樓盤將在今年3月重新對部分房源再包裝推出。無獨有偶，京漢大道旁，某全國知名房企旗下一樓盤600多套房源，銷售近4年仍未售罄。 ??去化難，供應卻在持續增加。據新浪樂居數據監控中心統計，3月武漢樓市預計有30多個項目開盤，其中純新盤20個左右。3月江漢區6個開盤項目中5個為純新盤，其中，都市禮寓(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)主推44-81平米精裝LOFT；海馬公園(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)主推90-137平米房源；CBD楚世傢所推戶型則跨99到240平米；愛特@城主推38-77平米精裝房。礄口區四個預開盤項目也有三個是純新盤，人信武勝裡(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)主推7-50平米商鋪、另外中民仁壽裡(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、招商江灣國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)也將上市。江岸區也將有兩個純新盤上市：城開二七城市廣場(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)主推81-137平米戶型，漢口新城公園世傢主推90平米兩房、123平米三房…… ??加上已進入開盤準備階段的南國中心(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、越秀國際金融匯、和記黃埔都會軒，以及2014年年末開盤的頂琇西北湖、武漢天街(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等項目，漢口中心新增房源供應量將大幅提升，銷售壓力也將持續加大。 ??中原地產等機構報告還顯示，2014年一些列的新政後，武漢樓市需求在發生變化，90平米以下及120平米以上戶型已不占絕對主導地位，90-120平米戶型需求增長是新的市場特征。然而，漢口中心目前主推的產品以90平米以下的剛需戶型及大戶型豪宅為主，偏離市場需求。 ?2014年武漢在售樓盤性價比測評榜 ??價格優勢景觀優勢武昌吸引力超漢口 ??漢口中心區房價在武漢三鎮中一直處於最高位，片區樓盤定位都趨於中高端，這也讓一部分購房者望而卻步。據房價點評網公佈的《2014年武漢在售樓盤性價比測評榜Top20》，排名前三的樓盤分別是世茂錦繡長江(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、復地東湖國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)和華僑城純水岸東湖(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)；前20名中，除瞭融科天城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、越秀星匯君泊(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)，再無項目出自漢口中心區。 ??有機構統計數據顯示，2014年武昌中心區新增供應為155.56萬方，成交面積為142.43萬方，占比高達92%，同比上漲38%。而從去化周期來看，武昌中心區去化周期為16.3個月，遠低於漢口中心區的30個月。在這樣的大環境下，筆者觀察到像保利、聯投、金地等一線開發商看似開始有意疏遠漢口，將重心投向武昌。特別是保利，其目前在售的9個項目有7個在大武昌，漢口中心吸引力貌似正被武昌超越。 武昌中心區景觀 ??這是真的嗎？有支持該觀點的業內人士認為，首先，除瞭江景，武昌中心相對漢口中心擁有東湖、沙湖、南湖等大型湖泊，自然景觀優勢明顯；其次，近些年，武昌中心的舊城區改造力度大於漢口中心，城市面貌更加時尚和現代，漢街等新商業區不斷湧現，地鐵等配套也不輸漢口；再者，武昌作為科教中心和全國知名的高科技產業聚集區，就業優勢好於漢口，人口吸附能力強於漢口。 ??但也有人持不同觀點，他們認為漢口依舊是武漢的金融、商業、高端服務業中心，配套更加成熟，“從中央商務區、武漢天地、新世界K11、恒隆廣場、越秀國際金融匯、華潤萬象城、宜傢傢居、永旺夢樂城等投資項目就可以看出，高端地產商依舊更加青睞漢口”。（文/新浪樂居邱偉）
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