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| 2015/10/19 13:11:15瀏覽6｜回應0｜推薦0 | |
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不動產登記推行難一些部門有多套房不願配合 一石激起千層浪，日前，不動產統一登記制度成為炙手可熱的焦點話題。 11月20日，國務院常務會議決定，整合政府部門職責，建立不動產登記信息管理基礎平臺。該項措施雖然未提及房地產調控，但卻是對房地產行業影響最大的一個決策。 然而，部分專傢向記者表示，從目前來看，不動產統一登記制度的推進仍面臨比較大的阻力。 "首先應當註意到，實施不動產統一登記制度是政府職能改革的一個重要部分。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，"此次國務院常務會議的關鍵在於把各個部門職能做瞭調整和統一，為住房信息管理制度化推進打下基礎。" "需要指出的是，目前不動產登記仍然面臨兩方面阻力。"楊紅旭指出，目前，國內不動產產權性質復雜、品種繁多，一方面是包括商品房、房改房等城市國有用地，另一方面是包含代書二胎代償利率多少免費諮詢試算宅基地和自留地、自留山等農村集體用地，這些不同產權的用地統一登記需要制定統一的規則。 中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示，建立統一登記的難點在於涉及到個人私有財產或者隱私，人們存在理解上的誤差，不願意配合，這與國人"有財不外露"的觀念有關，同時也存在個人財產信息泄漏的危險。 據他分析，目前農村的宅基地、耕地、林地等不動產確權登記工作已經在持續推進，未來在多頭並進的情況下，突破性的進展就是逐步充實房產信息，具體的措施將會涉及到不動產信息登記的加強宣傳，還有具體業務人員的集中培訓等。 一位資深人士分析說，人為因素是不動產統一登記制度的掣肘。"主要原因就是一些地方或部門屬於擁有多套住房的群體，進行不動產統一登記、住房信息聯網無異於打破既得利益，所以大多不願主動配合聯網工作。" 北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波認為，聯網的技術障礙也是目前推進的難點。他指出，各地的登記信息並不完全一致，有的地區登記信息的電子化尚未完成。 "不動產登記制度有助於征稅，或者說可以服務於征稅，但征稅並不能完全依靠不動產登記制度。對民事主體而言，不動產交易時，是否辦理不動產登記並非強制，而是完全自願的。"清華大學法學院副教授程嘯指出，當事人買賣房屋等不動產時，可以不辦理登記，征稅並非不動產登記制度的主要作用。 程嘯指出，不動產登記主要有三項基本功能：第一，明確不動產權利的歸屬和內容，維護不動產權利人的合法權益；第二，降低交易成本，提高不動產交易效率；第三，保護善意第三人，維護不動產交易安全。"建立不動產統一登記制度是為瞭更好地落實《物權法》規定，保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權。" 業內人士指出，本次不動產統一登記制度的明確將加快住房信息聯網進度，是建立房地產調控長效機制的"前奏"。 "不動產統一登記制度建立之後，實現房地產信息全國聯網是為建立房地產長效調控機制做準備。但住房信息聯網隻是前提，房產稅未來征收的范圍、比率、對象等都需要一個逐步完善的過程，面臨的阻礙很大。"韓長吉說，房產稅擴圍將影響市場預期，目前要給市場和相關利益方一個消化吸收的空間。
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