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內容來自sina新聞
解讀武漢首張樓盤性價比榜單讓數據更直白說話
新浪樂居訊(編輯 楊佳)“公正中立、獨一無二、貼身考量”，這是武漢克而瑞房價點評網首席分析師吳洋對1月14日出爐的武漢首張樓盤性價比榜單的自我點評，這張涵蓋瞭武漢樓市2014年度TOP20榜、區域榜、戶型榜、差評榜等方面的榜單，分別從樓盤的產品接受度、價格偏離度和銷售狀況三個方面進行考量，給購房者以更細致、更客觀的建議。
“2015年第一季度是最佳購房季，預計第二季度房價將會迎來上漲，幅度較2014年第三季度上漲12%左右”。
“在2015年，房價點評網將以月度、季度、年度為時間節點，打造指導性、公信力更強的相關榜單，為購房者更好的服務，讓開發商更好的審視自我。”
“武漢本土開發商跟全國性的房企比起來，要學的還很多。”
回顧2014、展望2015年，武漢克而瑞房價點評網首席分析師吳洋如是說。
關於榜單，他有怎樣的解讀呢?
榜單出爐記：從250餘個在售項目拎出亮點 靠的就是大數據
“如果你問我，這個年度樓盤性價比測評榜的出爐耗時多長時間的話，我隻能告訴你無解。”這是吳洋對相關的基礎調研工作耗時的一個說法。在他看來，所有的考評數據、資料都來源於公司員工一直以來對樓盤現場實探、考察的累積，基本上每一天都有新的東西添加到樓盤資料庫中，而最終結果的出爐，正是基於平時做的深入細致的功課，以大數據為基底，考核瞭2014年武漢市在售的250餘個樓盤的產品接受度、價格偏離度和銷售狀況，最終得以成型。
不單單以銷量論英雄，不僅僅說好的，也要說不足，這是本次《武漢樓盤性價比測評榜》的最大亮點。吳洋認為，隻有綜合瞭房價、銷量和產品三方面的綜合考評，才有膽量說自己夠客觀、夠公正，而具體權重，則是4:3:3,房價首當其沖，為重中之重。
具體來說，性價比涵蓋瞭樓盤的性能和價格兩個維度，其中性能包括戶型、區位，物業、裝修、車位等幾方面，以戶型榜為例，能否上榜主要是看該樓盤的戶型是否符合目標客戶群體的需求，有得房率、尺度感、功能配置、公共動線等幾大設計點作為參考;價格參考標準則看樓盤價格在同區域和與周邊競品的價格高低情況，以及未來升值潛力;銷售依然作為重要參考標準之一，是因為銷量好的樓盤自然在產品和價格上都具有優勢。
“武漢天地各個方面都不錯，但因售價高就限制瞭其客戶群體范圍，因此它就不會出現在TOP20的榜單上。”
榜單解讀：武漢仍以剛需盤為主 本土房企僅占top20榜三席
房價點評網TOP20樓盤性價比測評榜榜單
拋開剛需盤仍占據榜單大部分名額不談，此次入圍性價比榜單TOP20的樓盤中，武漢本土房企入圍的僅有武漢地產集團和聯投兩傢，且分別僅有1個代表樓盤，反觀保利地產、保利置業，則有4個樓盤入圍。緣何大型房企占據霸主位置，一方面自然是行業發展集中度越來越高所致，另一方面則是因為相較於本土房企，全國性的大型房企更多的會考慮市場、客戶、服務做的更加細致，因此獲得市場青睞不足為奇，本土房企在這方面還需要加強學習。
而從購房總價來看，75萬總價以下的10個樓盤中，房價點評網有3個樓盤“盡快購買”，7個“推薦購買”，80-150萬總價樓盤中，則是7個樓盤“盡快購買”，3個“推薦購買”。這是否意味著80-150萬總價樓盤是消費主力范圍?遠城區樓盤緣何推薦購買力度相對弱?
吳洋用另外建地容積率任何問題免費諮詢的數據做出瞭說明。
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在“推薦購買”和“盡快入手”上，顯然購房者選擇的價位會不一樣
“2014年，武漢市新建商品住宅成交總面積約為1800萬方，銷售套數為17.9萬套，這意味著單套成交面積的平均值約為100平米，而整體成交均價在8000元/平米則預示著成交總價均值在80萬左右，這是武漢市的一個整體成交水平。回歸到中心城區，新建商品住宅每平米的成交均價為9000多元，成交面積平均為102平米/套，平均總價在100萬元左右/套，所以我們對於在這個價格區間的樓盤推薦購買力度更強。從一個方面來說，主城區的房源更受歡迎，需求更加旺盛，郊區盤現階段還是以跑量為主，環境配套無法與主城區相比擬，價格上漲潛力也難及主城區。
12%的漲價幅度 2015年第二季度武漢樓市將迎漲價?
“已經過去的2014年第四季度和已經到來的2015年第一季度，是武漢最佳購房季。”吳洋毫不諱言自己對武漢樓市的看好，他認為，現階段武漢的庫存存量消耗會比較快，預計在2015年第二季度，住宅市場將迎來價格的上漲，預計較2014年第三季度的均價將上調12%左右。
“地鐵、橋梁交通沿線各項基礎設施的建設都在穩步推進，環境越來越好，居住價值越來越高，加上產業的佈局升級、外來人口的導入，武漢房價沒有理由不漲”，這是吳洋的最終論斷，而在他看來，光谷片區發展前景最為看好，關山大道沿線的發展會上升幾個臺階。而對於在2015年市場供應量依然較大的古田片區、四新片區，他則認為，古田的產業鏈相對薄弱，原住民需求沒那麼豐厚，在短時間內可能會有一定的供求不平衡，但後期發展看好;四新片區屬於正在穩步成長的區域，隻要配套規劃跟上來，前景同樣不可限量。??
??附：評選依據
1、房價指標——賣多少錢，不等於值多少錢。價格和價值匹配度高的樓盤，才是真正性價比高的樓盤。由每個樓盤在一定周期內所有開盤批次中的“克而瑞指導價格與開發商報價的平均比值”決定指標分數。
2、產品指標——區分精裝房和毛坯房，從戶型設計、裝修質量、物業服務、區位地段、車位規劃來評分，綜合好才是真的好。
3、銷售指標——賣得好的樓盤，基本可以安心選擇，但是賣得不好的樓盤大多各有問題。由克而瑞房價數據庫的海量數據作為支撐，根據樓盤的月均銷量、總銷量、去化率在所有項目的排序位置，來進行整體評分。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/09165962024511053545435.shtml
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