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| 2015/09/29 03:44:46瀏覽4｜回應0｜推薦0 | |
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不動產登記細則征意見 三類主體可查詢不動產資料 ??《不動產登記暫行條例實施細則》昨日開始公開征求意見。征求意見稿規定：申請不動產登記將分4步走，三類主體可查詢不動產資料，利害關系人查詢需提交證明材料，采用欺詐手段申請查詢、復制登記資料將被追責……諸多看點值得關註。 ??細則昨起公開征求意見 ??《不動產登記暫行條例》自3月1日起正式實施已近一個月。昨日，國土資源部在國務院法制辦網站上公佈瞭《不動產登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》，向社會公開征求意見，意見反饋截止時間為4月25日。 ??該細則被視為不動產統一登記制度建設的重要環節，相比隻有35條規定的暫行條例，細則征求意見稿增加到8章137條，對於登記程序、登記類型、登記的辦理、不動產登記資料的查詢保護和利用、法律責任等，都作出瞭詳細規定。 ? ??“細則征求意見後，國土資源部會對反饋上來的意見進行相應的歸納梳理，然後進行一定調整或修改，預計最快也要到今年5月份才可能正式公佈。”程嘯說。 ??申請不動產登記分4步走 ??“《實施細則》最大亮點是對不動產登記的具體程序做瞭更加科學合理、詳細明確的規定。”程嘯表示，這對於真正落實統一登記、保護廣大民事主體的不動產權利、維護交易安全非常重要。 ??細則對不動產登記程序的全流程進行瞭概括性規定，其中，明確瞭登記的一般程序分四步走，即申請、受理、審核、登簿。 ??根據細則，申請不動產登記，申請人應當填寫登記申請書，向不動產登記機構提出申請。申請登記材料應當提供原件。 ? ??三類主體可查詢不動產資料 ??對於外界最為關註的不動產登記資料查詢，細則規定，三類主體可以查詢、復制其不動產登記資料，但查詢的范圍有所不同。 ??根據細則，權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。有關國傢機關可以查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。 ??“細則依據物權法和條例的規定，將查詢主體限制在權利人、利害關系人、有關國傢機關，這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產登記資料。”程嘯表示。 ? ??利害關系人查詢需提交證明 ??細則還規定，查詢不動產登記資料應當提交查詢申請書，申請人、代理人身份證明材料，授權委托書，境外委托人應當提交經過公證或者認證的授權委托書。 ??其中，利害關系人查詢的，提交存在利害關系的證明材料。有關國傢機關查詢的，應當提供本單位出具的協助查詢證明材料、工作人員的工作證。 ??程嘯表示，所謂利害關系的證明材料，是指買賣合同、法院受理案件通知書、繼承證明文件等。 ? ??此外，細則規定不予查詢的情形之一是“申請查詢的不動產不屬於不動產登記機構管轄范圍的”，程嘯表示，這就要求申請人要提供不動產具體信息，登記機構才能判斷屬不屬於管轄范圍，隻提具體的一個人名字，這樣將不給查詢。 ??欺詐手段申請查詢將被追責 ??細則對查詢場所與查詢時限等做出規定。其中，對符合本辦法規定的查詢申請，查詢機關應當當場提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內提供查詢。 ??細則明確：查詢人查詢不動產登記資料，應當在查詢機關設定的2胎房貸是什麼缺錢急用哪裡借錢場所進行。任何單位和個人不得將不動產登記資料帶離設定的場所。 ??細則還規定，“采用欺詐手段申請查詢、復制登記資料”等8種情形將會被追責。其中，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 ?
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