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內容來自sina新聞
老父未付房租 兒子告上法庭
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本報訊(記者李亦中通訊員汪麗屏東竹田建地貸款玲徐丹丹)因無房居住，父親承租瞭登記在兒子名下的一套房產，一直未交租金，兒子起訴至法院要求父親騰退房屋。7日，市中級法院查明，該房產系父子倆共同出資購買的拆遷還建房，父親享有居住權，駁回兒子的訴求。
1998年，劉元武(化名)與其子劉青(化名)共同出資購買位於武昌區餘傢湖村的住宅一套，登記在劉青名下。2011年該房屋拆遷，劉青與拆遷部門簽訂協議，取得若幹拆遷補償款及位於洪山區汪傢墩的一套還建房。此後，劉青與劉元武因住房問題發生矛盾，雙方簽訂《調解協議》一份，約定這套還建房歸父母居住養老。
同年底，劉青不願意執行《調解協議》，劉元武與之協商不成，自行撬鎖，搬進還建房內居住。2012年2月，劉元武與劉青協商後簽訂《租房合同》一份，約定這套還建房由劉青租給劉元武居住，租期2012年2月10日至2013年2月9日，每月租金1600元。
劉青多次催討房租未果，於2012年10月起訴至洪山區法院，要求劉元武支付2012年2月至9月的租金12800元，同時解除簽訂的《租房合同》，要求判令劉元武騰退該房屋。
一審法院經審理認為，劉元武與劉青簽訂的《租房合同》合法有效，劉元武應按合同支付租金。現租賃合同履行期已滿，在劉青明確拒絕繼續將房屋出租給劉元武的情況下，該《租房合同》即告終止，不存在解除理由。依據我國《合同法》、《物權法》規定，租賃期滿後劉元武本應返還承租房屋，但我國《物權法》同時也規定"物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益"。劉青與劉元武系父子關系，劉青對劉元武負有法定的贍養義務。子女對父母的法定贍養扶助義務履行方式，不僅包括給付贍養費，更包括提供確保基本生活保障所需的物質條件和精神層面的慰藉。劉元武年滿60歲且在武漢市無其他房屋可住，劉青亦未能向其父親提供其他住房，故對劉青要求解除租賃合同及劉元武騰退房屋的訴請，不予支持。
劉青不服，上訴至市中級人民法院，稱劉元武有3個子女，2個女兒都在武漢，且劉元武在農村老傢有房及農田，應回農村居住，如想在武漢居住則應與2個女兒共同協商。現個人因經濟原因需出售訴爭房屋，請求法院判處劉元武立即騰退。最後，市中院駁回其上訴，維持原判。
父子不是普通租賃關系
對於租賃關系，我國《合同法》明確規定，雙方都應按租賃合同的約定來行使權利、履行義務，租賃期滿未訂立新租賃合同的，承租人應騰退房屋。
本案中，雙方當事人根據真實意思表示簽訂瞭《租房合同》，該合同沒有違反法律的強制性規定，應認定為合法有效，雙方均應按此合同履行義務，即劉青應提供居住房屋，劉元武應按約支付租金。
合同期滿後，在無新約定的前提下，承租人劉元武本應騰退房屋。但劉青與劉元武兩人系父子，不是普通的出租人和承租人關系。根據《老年人權益保障法》規定，子女對父母有法定贍養義務，贍養人應當履行對老年人經濟上供養、生活上照料和精神上慰藉的義務，且應當妥善安排老年人的住房，並不能強迫老年人去住條件低劣的房屋。
本案中，劉元武已年滿60歲，無經濟能力，在武漢無其他住房。劉青作為其法定贍養人，應當對劉元武給予經濟上的照顧，並為其提供合適居住環境。劉青不願提供其他合適住房而要求父親騰退，在雙方無其他約定的情況下，根據法律明文規定，應判決劉元武對承租房屋享有居住權。父親含辛茹苦養育兒子長大，並出資助其購房，兒子不但不予感激，反而要求老父騰退，對其訴請不應予以支持。(記者李亦中)
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07414276331.shtml
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