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北市去年房價漲幅 松山區10.4%最高
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕即便去年政策影響房市買氣，不過，北市整體房價仍呈現小幅上揚，房仲調查，去年北市12個行政區均有3%以上的漲幅，其中又以松山區漲幅最高，漲幅約10.4%。永慶房產集團研究發展中心統計台北市12個行政區2011-2013年的房價表現，台北市12個行政區年平均漲幅均超過3%，其中以松山區漲幅最高，每坪房價從59.7萬元漲到72.1萬元，年平均漲幅達10.4%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，漲幅前段班中的松山區及信義區，因為位處台北市核心區域，先天的地段優勢加上各項交通建設、生活機能完備，一向是保值優段班。至於，萬華區則由於發展較早，房價相對便宜，加上區內有台北市最大公園「青年公園」及捷運板南線通過，成為不少首購族進住台北市首選，近年因雙子星大樓開發案及捷運萬大線動工加持，帶動房價上揚，每坪房價單價從39.1萬元，漲至45.5萬元，年平均漲幅為8.2%。(二胎借款 二胎借貸 二胎借款找大揚代書 台北二胎 宜蘭二胎 新竹二胎 新北市二胎 桃園二胎 土地借款 土地借貸 土地二胎借款 土地二胎借貸)
黃舒衛指出，挑選「超值屋」要遵守「Location」法則，在同一生活圈內，擁有相同的地段優勢、生活機能、學區，新成屋單價卻硬是比中古屋要高出許多，連公設比也一樣高得令人瞠目結舌，加上目前台北市中心土地取得不易，越晚開發的基地形狀往往不像早期開發的完整，民眾若是購買同區域權狀坪數相同的中古屋，不但總價較低、實際居住空間較大外，格局條件也較佳。
根據永慶房產集團研究發展中心資料顯示，目前台北市電梯大樓新成屋與中古屋的價差比約13.8%，其中以士林區價差比22.7%最大，若換算成總價，買1戶30坪新成屋的預算幾乎可以買到1.3戶中古屋。
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