買房子...對我們這些市井小民來說，越來越像不可能的任務了...

·     2008-07-09   工商時報 【李國煌／台北報導】

    　隨著經濟走緩，房地產行情轉淡，近日，銀行全面警戒、再縮房貸成數，嚴控在5成到7成之間，除了套房、豪宅，一戶2500萬、3000萬的高總價住宅也列入控管，即使北市精華地段的房子，最高貸款成數普遍7成到頂。

    　銀行房貸部門主管說，有能力買高總價住宅的人士，現在的工作、收入，肯定不錯，但是，未來是否依然良好，很難判斷，銀行還是小心一點比較好。

    　房市行情變化快速，這一個多月以來，由於全球經濟走緩，台股重挫2000點，房市氣氛也相對低迷，房價呈現拉回走勢，成交量縮1、2成，成交價也下跌3％、5％。

    　因應市況變化，各銀行承做房貸，愈來愈謹慎嚴格，提供客戶的貸款成數，明顯壓低，一家民營銀行房貸主管指出，原本，工作收入條件良好的客戶、購買北市精華地段的房子，最高可以借到8成。

    　不過，總體經濟、金融、房市的狀況，全面走緩，同樣條件的客戶、擔保品，現在，銀行大多只提供7成的房貸。

    　一家房地產貸款市占率居前的銀行人員指出，針對壓低房貸成數一事，目前，並沒有正式公文通知分行，但是，在各項業務會報、訓練課程、授信講習、分行經理會議中，都會一再提醒，注意風險。

    　這股房貸緊縮風潮，近年來，一路吹襲，房地產的產品上，套房第一個被列為限制標的，針對權狀坪數在12坪、15坪以下的房子，有些銀行婉拒申貸，有些銀行將貸款成數壓低到5成、6成。

    　今年第一季，價格不斷飆高的豪宅，也被銀行列為房貸警戒標的，貸款成數一樣壓在5成到7成之間，近日，股市重挫、房市轉淡，銀行更小心，一戶3000萬上下的高總價住宅，也納入管控。

    　銀行房貸主管指出，一戶3000萬的房子，貸款7成是2100萬，一個月必須償還的貸款本息金額，超過10萬元，貸款人的月收入起碼要有20萬，才能負擔得起。

    　對銀行而言，一個月有數十萬元收入的客戶，當然是優質客戶，還款能力佳，但是，銀行還得考慮客戶未來可能的景況，現在很不錯的客戶，以後是否一樣優質，很難保證，還是先壓低房貸成數再說。