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內容來自sina新聞
近期一二線城市地王頻現 北京5月高溢價地或重現
暴帆/攝
隨著各地優質地塊的紛紛推出，5月，全國一二線城市土地市場再度呈現升溫的態勢。從5月3日-10日期間，上海、廣州以及長沙三地就連續出現3個地王。一二線城市大有地王卷土重來宜蘭羅東建地貸款之勢。
隨著北京5月土地供應量明顯上升，且不乏豐臺花鄉夏傢胡同地塊在內的優質稀缺地塊推出，這讓各界順理成章地將焦點聚集到北京土地市場，在其他一線城市飆出地王後是否有可能刷新今年土地高溢價紀錄。
一線地王頻出
隨著地方政府對新"國五條"執行細則的落地，房地產企業判斷行業走勢信心再度回升。
上周，上海連續上演土地出讓大戲，上海世博區域接連出讓6幅地塊，兩天內，上海樓盤價、樓板價成交紀錄被連續刷新三次，讓業內連連驚呼。5月10日，上海青浦一地塊在中止出讓4個月後重新掛牌，與前一次的掛牌價格相比，這幅重新掛牌的土地身價居然從13億元飆升至44億元。
無獨有偶，廣州白雲同寶路地塊引來萬科、中海、保利、招商、綠地等15傢房企巨頭200輪的激烈爭奪，最終佳兆業以18.68億元的總價摘走該地塊，其25597元/平方米的樓面價刷新瞭該區域單價地王紀錄。
有分析人士向北京商報記者表示，政府集中推地也是地王頻現的主要原因，但大型房企對一線城市熱門地塊角逐的激烈程度可見一斑。
豐臺地塊引關註
其他一二線城市近期地王級項目的出爐，令各界對北京土地市場的關註度也陡然上升。而且，5月北京土地市場的確不乏優質地塊推出。據北京市土地整理儲備中心網站掛出的信息顯示，截至目前，5月正在招標及掛牌出讓的經營性地塊有10塊，分別位於豐臺、大興、通州、門頭溝等區域內。其中，5月14日開始掛牌競價的豐臺區花鄉夏傢胡同地塊位於三環之內，為近期少有的優質地塊，被認為有望刷新今年北京地王紀錄。
據瞭解，夏傢胡同地塊位於北京西南三環內，豐臺區花鄉紀傢廟區域，毗鄰麗澤商務區，轄區內擁有地鐵16號線、10號線、14號線等軌道交通。該地塊為二類居住用地，掛牌出讓起始價為13.1億元，出讓面積14.4萬平方米，規劃建築面積7.663萬平方米。剔除配建的1萬平方米公共租賃房之後，起始樓面地價約為1.97萬元/平方米。
有業內人士指出，該地塊位置稀缺，未來成交樓面地價有望達到3.5萬元/平方米，再加上建安等開發成本，該地塊上所建樓盤的銷售價格或將達到7萬元/平方米。目前該地塊附近項目萬年花城二手房價已達4萬元/平方米，而夏傢胡同地塊在位置上甚至更有優勢。
據悉，目前已有多傢企業有意競標該地，據透露，鑫苑中國有可能與華夏幸福基業投資開發股份有限公司組成聯合體競逐該地塊。
多幅優質地塊推出
此外，業內人士認為，除豐臺夏傢胡同地塊之外，包括通州、大興在內的多幅優質地塊都有創造高溢價率的可能。
其中，大興區的3宗經營性用地於5月8日公開競價。這3宗地塊分別為新城核心區I、J組團0101-009、012商業金融地塊，舊宮鎮綠隔地區A2-1居住地塊，魏善莊鎮北區、西區AA-25多功能用地。其中，舊宮鎮居住地塊最值得關註。
北京市土地整理儲備中心公告顯示，舊宮鎮地塊為二類居住用地，建設用地面積2.7萬平方米，容積率2.5，掛牌出讓起始價為8.6億元。
由於該地塊的起始樓面地價為12659元/平方米，低於同區域此前成交的A1地塊的成交樓面地價(15918元/平方米)，因此會有一定的溢價空間。據悉，對大興區域感興趣的保利、首開、龍湖等大型房企很可能也參與拍地。
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業內人士指出，加大土地供應是調控政策的要求，更是地方政府財政收入保障。但在新"國五條"公佈之後的大背景下，近兩個月以來北京土地市場上的供給嚴重不足，過山車似的供地不利於土地市場價格的平穩，5月集中推出多幅優質地塊勢必點燃土地市場。
事實上，高價拿地的風險依舊存在，地王更存諸多隱患，專傢建議房企仍應保持理性拿地的態度以防年中政策加碼。
同時，許多出讓限房價、競地價或限地價競配建等出讓方式的地塊，令房企高價拿地後的利潤空間受到限制，對房企控制成本、提升利潤的能力要求較高。房企需警惕不計成本的高價拿地，導致未來價格過高銷售陷入困境。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/09012194934.shtml
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