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礁溪溫泉 捷運社會宅起跑 租金不菲多思量 礁溪住宿
2015/04/07 16:27:05瀏覽40|回應0|推薦2

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 台北市捷運局的捷運聯開宅轉做社會住宅今起到21日開放申請。房仲指出,捷運聯開宅生活機能便利、地理位置佳,聯開宅轉做社會住宅,租金不見得便宜,承租人得先掂掂荷包。

為了兌現釋出 5萬戶公營住宅承諾,台北市長柯文哲推出聯開宅轉做只租不賣的社會住宅,首批為「龍山寺站」、「港墘站」、「台北橋站(冠德美麗台北)」及「新店機廠(美河市)」4案,率先釋出570戶公共住宅,並從今天至21日開放申請。

群義房屋統計這4處聯開宅成交狀況,與周邊屋齡5年內的住宅大樓價格比較,聯開宅價格比周邊住宅高約1 成,顯示北市聯開宅地段較好且具保值優勢。

群義房屋統計4處聯開宅成交實價登錄資訊,成交單價均價以「港墘站」聯開宅最高,每坪73.39萬元,較周邊屋齡5年內新成屋高11.4%。其次為「龍山寺站」每坪均價59.18萬元,較周邊5年新成屋高12.8%。

群義房屋總經理潘家成表示,聯開宅大多位在捷運站出入口上方,地理位置和交通優勢極佳,過去捷運局只要有標售案釋出,民眾立刻搶投標,北市聯開宅均價較周邊新大樓高,部分聯開宅做社會住宅,以租金約月薪1/4計算,承租人月薪至少要6萬元才負擔得起,租金相對不便宜。

不過,新北市卻相反,位在三重區的台北橋站「冠德美麗台北」聯開宅,成交均價約每坪43.07萬元,較周邊新成屋低5%左右;新店區的「美河市」聯開宅,成交價格參差不齊落差很大,成交均價為42.38萬元,較周邊新成屋低14.9%。

潘家成分析,新北市聯開宅價格較周邊新成屋低,是因周邊有較佳的標地物拉高價格所致,像「美河市」附近的中央四、五街,有「中央首鼎」、「唐寧街11號」、「唐寧街30號」等;「冠德美麗台北」周邊有「日健昇」,周邊生活機能發展成熟,且遠眺河岸景觀,因此價格略高。


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