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| 2016/06/16 19:50:49瀏覽8｜回應0｜推薦0 | |
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全國百城房價連漲19個月 房價漲跌分化加劇 分化格局日益明晰 根據相關研究院院前天發佈的最新數據，2013年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為10833元/平方米，環比11月上漲0.7%，自2012年6月以來連續第19個月環比上漲，2013年全年均處於上漲態勢。 盡管步伐不算大，但結合最新數據，2013年我國房價環比呈現逐月上漲態勢。 2013年12月24日召開的全國住房城鄉建設工作會議強調，要更加註重分類指導，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應；庫存較多的城市要註重消化存量，控制新開發總量。 我愛我傢報告稱，2014年一線城市和少數發達的二線城市交易量將呈現0~15%的負增長。偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴記者，大城市及特大城市人口規模將受到限制，潛在需求總量變少，嚴厲的限購、限貸政策限制之下，潛在購房需求也無法爆發式兌現購房計劃。 2014年成交量或將小幅收窄 相關研究院院報告稱，展望2014年，在 "政府保障和市場配置結合，城市分類指導"的總基調下，不同城市分化或將進一步加劇。 更受人關註的大城市漲幅依然高於總體漲幅，2013年12月十大城市住宅均價為18994元/平方米，環比上漲1.31%，比11月擴大0.15個百分點。 從房價和供需的市場基本面來看，中國人的住房難題距離解決恐怕還尚需時日，樓市火爆的信號之一是"日光盤"。 "前11個月全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標已經超過2012年全年。毫無疑問，2013年全國新房成交面積及同比漲幅將全面超越過去3年，創下2010年宏觀調控以來的年度漲幅新高。"張大偉說。 多傢研究機構都在提示，目前樓市調控、價格和供需格局可能分化地更加明顯。 在政策面上，黃瑜說："在一線城市和部分熱點二線城市密集收緊房產調控政策後，2013年12月南昌、廈門相繼出臺政策，通過實行差別化住房信貸政策、規范商品房預售管理等方式加碼調控，並提出逐步取股市觀測站二胎年息借貸增貸轉貸消"購房入戶"，市場預期漸趨平穩。" 中指院常務副院長黃瑜告訴記者，2013年12月100個城市住宅平均價格繼續上漲，漲幅與11月基本持平，但房價上漲和環比漲幅在1%以上的城市進一步減少，房價下跌和環比跌幅在1%以上的城市有所增加，表明房價走勢更趨平穩。 2013年內最後一個周末，北京全市共有4個項目開盤，全部於當天售罄。"整體市場依然非常火熱，一、二線城市"日光盤"迭出。"張大偉說，"一、二線城市因為集聚瞭過多的資源，房價易漲難跌。" 100個城市中，有68個城市環比上漲，32個城市環比下跌。2013年12月環比上漲的城市減少1個，其中漲幅在1%以上的有19個，較11月減少9個；價格環比下跌的城市個數增加1個，其中跌幅在1%以上的有15個，較11月增加5個。 黃瑜解釋說，少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯，房價上漲壓力繼續存在，武漢、重慶等多數二、三線城市供需基本均衡，房價總體平穩；少數三、四線城市供應持續高於需求，若貨幣政策進一步趨緊，需求不足和房價下跌風險可能顯現。 內容來自sina新聞
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