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| 2017/03/06 13:25:04瀏覽10｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08152753317.shtml 樓市就像將撞冰山的"泰坦尼克號" 據我的觀察來看，現在中國的房地產，市場的成交量、租金回報率、每個購房人的眼神、心態、傢庭收入，都不正常，就像一個人血壓是正常人的好幾倍、心跳是正常人的好幾倍，這個人能是健康的嗎？不會是健康的人。當然地方政府對房地產的依賴很強。我小時候看過一部電影，叫《白毛女》，這裡邊有一個收賬的人，叫穆仁志。今天的開發商就像穆仁志，替別人收收賬，房價裡邊大概超過一半是土地出讓金，再有1/4是收的稅，整個占比非常大。 房地產價格主要受三方面因素影響，剛需占40%，土地購置價格占30%，投資行為占30%。中國的剛性需求在下降，2011年以後貨幣回歸到正常，超發的貨幣還存在去追逐房地產，但貨幣影響滯後一到兩年，滯後到今年，再加上我們的限購、限貸政策，投機性需求不多。而土地的購置面積、價格也是滯後兩年影響到房價。今明年可能是房地產價格出現一個階段性拐點的時間點。目前一年商品房需求量，不包括保障性住房在內為1200萬套，每年商品房供給量則為1100至1200萬套。 任浩同濟大學發展研究院執行院長 園區發展面臨四大瓶頸 中國還有待售面積大概500萬套，此外到底有多少空置房現在還沒有具體數字。我們估計大約有1000萬套空置房，即購買後用於出租，這些短期之內也可以用來增加供給。從這個角度上說，房價可能到瞭一個階段性拐點。 最近可能會出臺幾個政策，第一個要出臺的政策就是不動產登記條例，我認為不動產登記辦法出臺，會增加市場上房子供應，增加房子供應量，房價就會跌。第二個政策就是房產稅政策。還有一個，就是農村的建設用地和城市的建設用地要同權。所有這一系列政策的出臺，我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產現在就像泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的大冰瞭。撞上之後，不光是房地產行業有風險，更大的是金融行業的風險。所以銀行馬上對按揭貸款速度放慢瞭，利率也提高瞭。 現行政策更多是刺激基礎設施建設投資，穩定制造業投資，短期對房地產投資有一定的刺激作用，但對房價影響還顯現不出。我個人認為房價到瞭一個階段性的波動下行的時期，但是絕不會出現房價急劇下行的局面。 國內園區發展面臨四重瓶頸：第一，重外部優惠政策，輕內生動力培育。園區能夠以優惠政策，包括土地價格優惠、稅收優惠來吸引企業入駐，但是對於入駐企業內生動力的培育，園區所花精力較少。第二，重零星招商引資，輕產業鏈打造。第三，重經濟目標提升，輕系統協調。第四，重硬件建設，輕軟實力打造。產業園區普遍過於重視基礎設施，而忽略服務、品牌等軟實力的建設。 解決這些問題需要從制度、平臺、社會功能以及軟實力等方面提升園區的持續發展能力。第一，必須要重視制度的建設與創新。目前關於園區的法律條文相對缺失，缺乏法律制度的支撐使得地方政府、園區管委會以及企業的關系不明晰，這些都需要在制度層面去完善。第二，打造園區合作平臺，其中包括如何為入園企業增加服務平臺，加強企業之間的合作交流，以及園區與園區之間的聯動發展，加強相互之間的合作競爭關系。第三，重視社會功能打造。產業園區首先具備經濟功能，但是在經濟發展的同時，其日常生活功能、社會發展、文化功能都要加大投入建設。第四，加大產業園區的軟實力建設。
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