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| 2017/04/10 16:18:14瀏覽27｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 除新房和二手房價格指樓外，房地產住宅的新開工面積則代表著開發商對未來樓市的真實預判。數據顯示，今年前10月，全國房地產住宅新開工面積僅為10.3億平方米，同比大幅下降9.8%，這明顯表明開發商對未來樓市已經產生較嚴重的悲觀情緒。除此之外，螺紋鋼價格自去年年初至今已經大跌近45%，表面看大跌是由鐵礦石價格暴跌引發，但過去鐵礦石價格之所以一路狂漲，其根源之一正在於我國固定資產投資的持續加速，而這與房價就存在極強的正相關性。 盡管仍有部分市場人士心存僥幸，以“10月份房價環比價格降幅收窄”和“政策托市仍將持續”為由，認為房價已經進入到階段性探底回升通道，但隻要具有理性研判的思維，我們就會發現，上述兩大理由是經不起仔細推敲的。 今年下半年以來，一連串的政策托市，依然未能扭轉樓市日趨蕭瑟的數據。11月18日，國傢統計局數據顯示，10月份70大城房屋2胎設定怎麼貸款比較會過件市新建商品房住宅價格環比無一上漲，同比更是連續下跌兩月且跌幅擴大至2.62%。 (新京報) 而“政策托市仍將持續”其本身就是個偽命題、甚至是一個負相關命題。今年主要的托市政策，一是“各大城市紛紛取消限購”，不管地方政府的主觀目的是什麼，這一行為的本質是回歸市場化，二是“央行調整房貸認定標準”，此舉的政策托市目的極其明顯。然而，在今年下半年持續的政策托市下，樓市整體氛圍並未回暖，相反，房價反而由上半年的徘徊式波動，全面進入持續震蕩下行的通道。對此，我國樓市其實早就有反向參照的歷史，過去十年間，我國房價伴隨著政策調控的打壓一路突飛猛進，以此為參照，罔顧市場力量而過於依賴政策托新北石碇建地貸款市，是無法取得預期效果的。 其實無論是基於房屋租售比、還是房價收入比這兩大核心指標，我國房地產市場早就應該進入下行通道，部分市場人士對此無視，要麼是無知者無畏，要麼就是別有用心的房托。即使以房價已經稍顯松動的當下而言，與國際通行標準相比，我國房屋租售比和房價收入比均遠遠偏離合理區間。 不必期待房價的中短期反彈，更不必僥幸地等待政策托市，在市場趨勢已經漸明時，任何逆市場的托市行為，最終均隻會是螳臂當車。 之於當下，我們已經有充足的理由作出判斷，在未來1到3年的中短期內，房價整體隻會震蕩下行而絕無可能進入反彈通道，在未來3年內房價相比CPI下跌20%左右，可以說是一個大概率。而未來3年以上房價的長期走勢，其取決於我國實體經濟情況，因為隻有實體經濟真正實現瞭轉型升級，才有可能引發新一輪農村人口向城市的遷移，也才有可能切實增強剛需者的購房能力。 楊國英（財經評論人） 首先，市場價格走勢不可能是一條直線，在一定的區間內，從來都是在震蕩盤整中尋找趨勢。依此而論，以“10月份房價環比降幅收窄”為由，僥幸地認為房價已經進入階段性探底回升通道，顯然是過度樂觀，更何況，10月份房價環比依然在下跌、且同比跌幅更呈加大態勢。 不必期待房價的中短期反彈，更不必僥幸地等待政策托市，在市場趨勢已經漸明時，任何逆市場的托市行為，最終均隻會是螳臂當車。
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