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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
■釋疑
《財政部國傢稅務總局關於房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財稅〔2011〕82號)同時廢止。
答：總共分四步。第一步：房產更名到B名下，A與B離婚，房產協商歸B所有；第二步：B與C結婚，房產更名到C名下；第三步：B與C離婚，房產協商歸C所有；第四步，A與B再結婚。
據透露，2011年8月，財政部、國傢稅務總局曾發佈通知，規定在婚姻關系存續期間，對房屋、土地權屬原屬夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有 的，免征契稅。近年來，隨著房地產市場的發展和房價的普遍上漲，夫妻之間房屋、土地權屬變更形式日益多樣化，這次兩部門發佈的新規定有利於避免因政策不明 確而引起爭議。
免稅新政會否帶來離婚熱
內容來自sina新聞
17日財政部和國傢稅務總局聯合下發《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》，決定自2013年12月31日起，明確夫妻間房地產權屬變更免征契稅。
通知規定，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，均免征契稅。
問：A與B是夫妻，想賣給C一套房，如何免交契稅？
昨天，國傢稅務總局辦公廳方面介紹，新規使得夫妻之間的房屋、土地權屬"加名""減名""換名"或變更共有份額的，均可享受到免征契稅優惠。
據介紹，這次發佈的政策除"加名"免征契稅外，對其他三種夫妻之間房屋、土地權屬變更形式，也給予免征契稅優惠政策，主要出於四個方面的考慮。
首先是婚姻關系存續期間夫妻雙方自願變更房屋、土地權屬，一般不涉及資金或其他權益的往來，不能簡單視同於買賣、交換或者贈與行為；其次是夫妻 之間房屋、土地權屬變更是房地產在傢庭內部的調整，在目前房地產是社會上大部分傢庭主要財富的情況下，有必要給予一定的照顧；第三是夫妻之間房屋、土地權 屬變更相關契稅政策社會關註度較高，給予減免符合民意；最後是對四種變更形式實行統一的契稅政策，便於地方財稅機關掌握政策，征管操作也較為簡單。
京華時報記者趙鵬
■擔憂
房貸利率最低的銀行信貸年息 夫妻間更名為何可免契稅
夫妻房產證更名免契稅 網友調侃或致離婚熱
這是"夫妻之間房屋權屬免征契稅"新政昨天發佈後，網上廣為流傳的段子。這樣的段子似曾相識。曾記否，二手房買賣按轉讓所得20%征稅時，離婚也被認為是"避稅法寶"。"離婚--結婚--再離--再結婚"的"避稅法"讓本該嚴肅的稅負變動略顯尷尬。
還有人擔心，新債務整合諮詢信貸年息嘉義法拍撤回政會不會方便官員將貪污所得轉移，而達到"洗白"贓款的目的。
對此，河海大學法學院教授王建文認為，對於通過這種方式更名和轉讓財產，在短期內進行財產處置等明顯存在逃稅傾向的行為，應當梳理相關政策或設 立一定的補充規定進行補漏。但是，目前在稅收的操作上，對這個領域惡意逃稅的認定仍存在盲區，對官員的財產流動監督更缺乏考量，因此，應當考慮制定相應的 措施進行甄別。總體而言，該政策最大的意義是稅收減免，使夫妻合理處置財產的權利得到尊重。據新華社電
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/09562585106.shtml
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