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| 2017/04/18 20:26:35瀏覽34｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??郊縣五區共成交515套，環比下滑12.1%；成交面積5.6萬平米，環比下滑14.6%；成交均價7688元/平米，環比上漲1.3%。 ??本周環城四區共成交532套，環比下滑32.5%；成交面積5.4萬平米，環比下滑34.0%；成交均價10240元/米，環比下滑1.3%； ??——2015年第15周天津市房地產市場成交分析 ??從各區域來看，本周中心城區成交新建商品住宅共成交137套，環比下滑42.2%，成交面積1.6萬平米，環比下滑45.0%，成交均價21621元/平米，環比下滑2.0%； ??新建商品住宅（2015.4.4-4.10） ??數據聚焦 ??濱海新區共成交344套，環比下滑36.5%；成交面積3.6萬平米，環比下滑37.0%；成交均價9129元/平米，環比下滑0.7%； ??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局 ??各區域來看，本周中心城區成交二手私產住宅共成交809套，與上周持平，占全市成交總量40.0%；成交面積6.3萬平米，環比下滑2.9%，套均面積78平米；成交均價14104元/平米，環比上漲3.6%； ??其他區縣方面，本周環城四區共成交389套，環比上漲6.6%，成交面積3.4萬平米，環比上漲7.2%，成交均價8802元/平米，環比上漲5.8%。 ??本周（2015.4.6-4.12）天津市二手私產住宅共成交2025套，與上周（2015.3.30-4.5）相比（以下簡稱環比）下滑5.5%;成交面積17.2萬平米，環比下滑5.5%；套均面積85平米；成交均價9887元/平米，環比上漲4.5%。 ??成交價格方面，其中靜海縣跌幅最大，為11.8%，其次為開發區，達9.7%。在上升區域中，北辰區漲幅最大，為15.5%；其次為河西區，達5.3%。 ??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局 ??截止本周，2015年4月天津市二手私產住宅共成交3341套，與上月同期相比上漲27.32%；成交面積28.5萬㎡，同比上漲26.13%；成交均價9757元/㎡，同比下滑1.91%。 ??市場評述 ??2015年第15周（4.4 -4.10）本周新建商品住宅呈現“量降價平”的態勢，本周新房市場交易量與上周相比有所下滑。我愛我傢市場研究中心認為，“330新政”出臺後一周左右，大大提升瞭購房者的入市積極性，市場活躍度較高，但是由於政策出臺短期內各銀行的信貸政策處於落地初期，部分銀行尚未明確，使得多數購房者對於政策的落地處於觀望，交易量尚未出現明顯的漲幅，預計隨著政策逐步明朗，積壓的交易會逐步釋放。 ??二手私產住宅（2015.4.6-4.12） ??數據聚焦 ??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局 ??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局 ??營業稅新政利好二手樓市 4月首周津二手房日均交易量創新高 ??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局 ??濱海新區共成交484套，環比下滑19.6%，成交面積4.1萬平米，環比上下滑18.6%，成交均價7700元/平米，環比上漲2.2%； ??郊縣五區共成交343套，環比下滑6.3%，成交面積3.4萬平米，環比下滑3.1%，成交均價為5765元/平米，環比上漲3.9%。 ??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局 ??在市內六區中，本周各行政區二手私產住宅成交量呈現“漲多跌少”的狀態，其中漲幅最大的是河北區，成交151套，環比上漲16.2%；跌幅最大的是和平區，成交57套，環比下滑18.6%。均價方面，漲多跌少，漲幅最大的是紅橋區，環比上漲12.4%；跌幅最大的是河北區，環比下滑1.5%。 ??本周全市新建商品住宅成交量方面，漲少跌多，其中薊縣漲幅最大，達19.0%，漢沽區次之，達4.2%；大港區跌幅最大，達64.7%，其次是開發區，達50.0%。 ??市場評述 ??2015年15周（4.6-4.12）全市二手私產住宅呈現“量價持平”的狀態，本周全市二手房交易量與上周相比略有下滑。我愛我傢市場研究中心認為，本周受清明小長假的影響，交易天數的減少使得交易量有所下滑，但從日均交易量來看，上升趨勢明顯，4月8-10日連續三日二手房成交量突破500套，其中4月10日二手房成交573套，更是創下今年以來單日成交量的最高紀錄，可見新政的利好作用對於二手房的刺激效果顯著。 ??本周（2015.4.4-4.10）天津市新建商品住宅共成交1528套，與上周（2015.3.28-4.3）相比（以下簡稱“環比”）下滑29.0%；成交面積16.2萬平米，環比下滑30.6%；套均面積106平米；成交均價10211元/平米，環比下滑4.8%。
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