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內容來自sina新聞
美兩房股價今年漲逾10倍
新京報訊 (記者吳敏)美國房地產市場回暖，投資者預計房利美和房地美將有望從場外市場重返紐交所，近期其股價暴漲。今年以來房地美和房利美的漲幅分別為1289%和1500%。不過，中國外匯儲備持有的"兩房"是債券，未從股價上漲獲益。
投資者押註"兩房"獨立
"兩房"暴漲得益於美國房地產市場的持續復蘇。由於抵押貸款違約率下降，再融資活動增加，"兩房"的盈利表現節節上升。
去年房利美盈利172億美元，創歷史新高，而房地美則在去年盈利109.8億美元。
"兩房"目前均是"政府贊助企業"，美國政府持股比例均為79.9%。2008年次貸危機，這兩傢公司瀕臨破產。
根據政府救助條款，"兩房"需要將獲利以股息形式上繳給美國財政部。兩傢公司股價長期萎靡不振。今年3月中旬之前，股價一直在0.4美元以下徘徊。
新近保爾森等對沖基金巨頭押註"兩房"獨立。今年3月份，美國聯邦住房金融局曾表示，在談妥新協議條款後，房地美和房利美兩傢抵押貸款提供商將能夠償還財政部的援助貸款。這意味著"兩房"將重新成為具有盈利能力且獨立的機構，其有望從場外市場重返紐交所。
股價波動對中投無影響
2010年，由於"兩房"股價持續低於1美元，被迫轉入場外市場交易。當時國內有傳言稱，中國在"兩房"上的投資損失超過4500億美元。
但這一情況並不屬實，中國外匯儲備和主權基金投資"兩房"僅投資瞭其債券，並未購買"兩房"股票。
這也意味著，"兩房"的股價波動，對於中投來說並無影響；下跌未帶來損失，2胎房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件上漲也不會帶來收益。
國內市場
中國投資者從QDII分享收益
新京報訊 (記者吳敏)國內的美國房地產QDII(合格境內機構投資者)基金從美國高雄小港農地貸款房地產市場回暖獲益。
一項追蹤美國20座大城市房價的指數顯示，3月份美國房價較上年同期漲10.9%，創七年來最大同比漲幅。今年第一季度美國房價上漲1.8%，為2005年以來同期最大漲幅。
一些美國房地產QDII從中獲利。Wind數據顯示，截至5月24日，鵬華美國房地產近一年上漲15%，成立以來年化收益為9.80%。鵬華美國房地產基金經理裘韜認為，預期未來數年美國房地產市場仍將有良好的表現。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08202235531.shtml
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