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| 2017/04/19 03:24:30瀏覽36｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 以下為李振蓬發言：新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/10312328004.shtml 內容來自sina新聞 第一，在6月末的這次錢荒之前，整個市場流動性充裕，更多的資金追逐優質項目，優質客戶融資利率不斷降低，融資條件逐漸苛刻。2012年可以提供資產抵押的一些開發商，今天提出來沒有資產抵押，隻有股權質押，而且融資利率也有2%到3%的下降。 在這十年中，我們親眼看到瞭一批批優秀的房地產公司在迅速成長，我們也因為成就客戶而有所收獲。這就是我們積累瞭大量的房地產的信托業務運營經驗，我們也同車貸雲林崙背車貸時擁有瞭眾多忠實投資人的認可和信任。在2012年房地產市場低迷的情況下，我們公司強化瞭對信托業務的存續期的跟蹤管理，去年共實現瞭42個地產項目，兌付本金278億元，收益將近28個億。 根據我個人的觀察，上半年房地產信托市場呈現以下三個特點： 第三，小公司和小項目現在開始出問題，一些信托公司就開始在做處置抵質押物的一些業務。我認為這是市場經濟下的一個很正常的現象。 第一，伴隨著去杠桿的進行，整個市場流動性趨緊，房地產市場不確定性增加。2013年上半年社會融資最規模是10萬億，根據學者估計，今年下半年會8萬億。 會上，中誠信托副總裁李振蓬表示，今年上半年房地產市場的集中度在提高，開發商的分化嚴重，中小開發商的日子應該是有一些困難。對於中小型開發商而言，努力保持穩健的財務狀況，是未來一段時間的工作目標。 第二，新項目趨少，單個項目融資規模大，現在我們談的項目很多基本上都是十幾個億，或者幾十億的規模，這樣使項目的集中度在提高。另外，市場的一個特點就是借新還舊在增多，這樣就說明這樣的項目在銷售和管理上存在問題。這就給信托公司風險管理上增加瞭難度。 房地產的集合信托項目，當前投資人依然可以拿到8.5%到10%的高收益。房地產行業一直是信托公司投融資最重要的領域，從全行業看，2011年房地產的信托業務規模是6882億元。2012年由於房地產調控政策以及銀監會的監管政策趨嚴，2012年的規模為6800億，略有下降。今年一季度這個規模根據統計是7702億元。 從上述三個特點可以看到，今年上半年房地產市場的集中度在提高，開發商的分化嚴重，中小開發商的日子應該是有一些困難，我個人看法是，對於中小型開發商而言，努力保持穩健的財務狀況，是未來一段時間的工作目標。 對下半年的市場，我的看法是： 7月26日， 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開，本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會，共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。 第二，6月末M2比例是同比增長14%，高於央行13%的目標。所以我認為6月份的錢荒是整個市場流動性充裕與否的轉折點，下半年可能會持續緊張。 第三，由於中國的經濟結構的調整，增長率的降低，出口下滑，有可能花蓮縣機車貸款條件人民幣的匯率會發生一些變化，作為資產價格最高的一類資產，就是房地產，它的不確定性還在提高。第二點，銀行貸款利率放開以後，優質地產商將會受到更多銀行的追逐，信托公司將面臨銀行的擠壓，對信托公司的風險管理能力提出瞭更高的要求，這將是一個嚴峻的考驗。 中誠信托副總裁李振蓬開發商分化嚴重 永安區農地貸款率利最低銀行
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