最近有朋友發現租屋收據拿回來對帳發現稅額變少了，原來是去年開始當起「公益出租人」了。自己招租真的太累了，而且租客換得頻繁，試了兩年社會住宅包租代管反而更省心。
房東免稅三件套 簡單這樣記
當大家談到社會住宅，最關心的還是「能省多少稅」。以我家那間套房為例，現在月租1.5萬只要符合公益出租人資格，就能享有多數人不知道的三種優惠：
- 每月1萬5千元：超商刷卡都不用記賬，這筆直接給我算在免課稅區域
- 房屋稅自住專屬稅率：比起隔壁轉租的套房，每年大概少付8,000元左右
- 地價稅按原住戶算：老房子地段差但有這稅優，實際收到的地稅甚至比前年還少
很多人以為加入後租金會被政府壓得低無聊，但其實租金還是看市場行情，我自己這間反而比隔壁套房更搶手。
哪種人非做不可？這類房東必看
說到這裡很多朋友問：「我的房子適合參與嗎？這邊先給大家簡單對照下表：
- ??老房子/空屋超過半年
- ??租客常跳票的房東
- ???????????長輩的房子不知該出租好嗎
- ??稅帳越算越複雜
- ??不想每天在Line群組回覆問題
就像我姑姑家那間空車庫，以前自己出租時租不出去還要交屋稅，去年參與包租代管後反而有穩定收入。
FAQ常見問題 Q&A
Q：包租跟代管到底什麼差別？
A：包租是政府把房子買過去出租，代管是還是你的房子。我個人比較推薦「代管」，這樣房子出租的權利都還在你手上。
如果還在猶豫加入社會住宅，特別提醒三個重點：首先要確認房型是否合格（違建不可以用），其次是租金要依照標準行情評估，第三點也是很多人忽略的是要配合政府的申報時間。
現在透過官網申請越來越簡單，而且業者會幫你完成大部分流程，連租客都要先做資格審查。想了解更多「免稅門檻到底要幾個？」、「我的房子能不能加入？」可以直接翻到官方最新資訊。
延伸閱讀
