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| 2016/10/12 12:47:30瀏覽63｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 "應該隻是短期現象。"同一天，記者致電多位信托業內人士，其中不少對於興業暫停地產夾層融資，對信托業的影響三緘其口。 連日來，興業銀行暫停辦理房地產夾層融資，以及房地產供應鏈金融業務的消息，引發市場對房地產金融風險的擔憂。 24日晚間，興業銀行的澄清公告，實際上驗證瞭市場的部分猜想。 內容來自sina新聞 機構擔憂升級背後，意味著原有資金退出沖動加大。而各類機構對於樓市的風險評價，也雲林古坑汽車貸款成為未來市場轉變的關鍵。 某上市開發商高管也證實瞭這一說法，"興業做的房地產貸款量一直比較大，走理財信托的這一塊的規模很大，收縮的應是這一塊"。 機構博弈風險梯隊 而另一個風險梯隊評估方式，則來自於抵押品和資金流的計算。北京某信托公司高管受訪時認為，可以通過兩個指標的控制，有效防范相關信托產品的風險預期。 市場的擔心正是來自於這種示范效應。銀行擔憂一旦升級，可能會加劇房地產融資的緊張局面。 按中金報告，截至2013年上半年末，興業銀行表內外房地產、地方政府相關融資分別約為0.50萬億、0.71萬億，占其總資產的比例為34%，為上市銀行中最高。其調研發現，興業從2013年年中以來就開始顯著降低對房地產行業的風險偏好。 這兩種算法均基於房地產市場不會出現大規模系統性風險的推測，由於投融市場與項目往往存在資金錯配，一旦房地產市場融資鏈條趨緊，"借新還舊"的模式受到波動，可能會使相關風險蔓延。 相比而言，信托業單一資金信托的存量規模約是集合信托的2.8倍，到期的地產類單一信托規模數據可能大於這一數字。 以一二線城市和三四線城市作為"風險劃線"方式，在機構內部開始廣泛運用。基於這種劃分，認為一二線城市房地產市場仍將火爆，投融資業務受影響較小；三四線城市房地產漸出拐點，風險值得警惕。 但事實上，不同機構投資邏輯的博弈已漸次上演。 而一位曾經就職於興業銀行總行從事非標投資人士猜測，此舉可能源自興業高層領導控制風險的考慮。若此屬實，或意味著興業即將在3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策，仍會限制房地產的表外非標準化債權資產增長。 業內人士認為，興業銀行歷來以房地產和地方政府相關融資著稱，同時也一直扮演同業風向標，此舉可能意味著後續銀行業將整體回調房地產行業的風險偏好。 重估房地產金融鏈條影響 "房地產開發貸款對銀行來講是風險最小、利率最高的業務，開發貸都會上浮30%，同時個人貸款幾乎毫無風險"。上述上市房企高管對興業銀行的舉動也是出乎意料。 不過北京某信托公司發展研究部總經理認為，興業銀行此舉可能隻是短期行為，並不意味著銀行整體風險轉變。
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