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| 2017/01/21 01:18:57瀏覽37｜回應0｜推薦0 | |
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實價網本月新增歷次生意業務記載，分析有兩次以上記載的物件，中古屋房價還有撐，但近一年內交屋的新居子，若是轉售，成交價多比預售行情還低。房產人士說，從資料來看，交屋就貶價時期又回來了。 天時地利不動產總司理張欣民暗示，交屋就貶價是空頭房市最大特徵，SARS以前，上一波房市空頭，交屋就削價情形就相當遍及，他在新莊買了一間預售屋，買時一坪13萬元，交屋時只有12萬，後來還一直跌到只剩10萬元。 中南部預售沒市場 他說，桃園、中南部地域有很長一段時候，房子都是預售市價格最高，新成屋反而便宜，要等到生齒進駐，性能成熟，房價才會回穩，這也是中南部很長一段時候沒有預售市場的主因。 實價網自今年一月起，增加歷次移轉明細，可顯示每次買賣房價漲跌環境。中古屋方面，有兩次買賣記載的物件，由於第一次大多在2014年以前，近期買賣行情大多仍比前次成交價略高一些，顯示屋主仍有獲利。 但是這一兩年交屋的房子，如果有生意業務，成交價大多比預售價錢低。土城「華固新綠洲」就有多戶有這類景象，12樓有一戶，屋主2012年預售時以每坪50.4萬元買進，去年交屋後轉售，每坪跌到42.7萬元。 汐止交屋轉手跌14% 汐止「蘭亭序」社區情形不異，該社區總樓層15樓，13樓有一戶，屋主預售時以一坪33.3萬元買進，客歲交屋後轉手，成交價滑落至一坪28.7萬元，跌幅達14%。 五股洲子洋、淡海新市鎮近一年交屋的社區，只要屋主是在2014年今後買預售屋，交屋後再轉售，幾近都呈現新成屋房價不如預售的環境。 張欣民透露表現，2004年後房市進入大多頭， 房市「今天不買，明天更貴」，房子蓋好時，都邑比預售時貴上兩三成，乃至更多，但當市場反轉，房市釀成「今天的低點，明天的高點」，愈晚買愈廉價，新成屋因此反而比預售屋價錢低。 |
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