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| 2017/11/27 22:33:13瀏覽27｜回應0｜推薦0 | |
新成屋跟預售屋相比，最大優勢就是看得到摸得到，可實際檢視室內格局、空間、建材等規劃。買新成屋不能用買預售屋的方式，憑「感覺」來買房，可參考懶人卡提供的8大看屋要點去評估，才不會花了大錢，買到不合適的家。
1.棟距遠近是否適當
棟距太近，客餐廳、臥房一開窗，直接與鄰居對望，隱私全無，或與鄰棟廚房、後陽台過近，鄰居炒菜曬衣服，氣味與動靜都影響到生活品質。與鄰棟之間，保有隱私的棟距，至少要超過12米，棟距越大越舒適。
2.出入動線是否順暢明亮
家中若有長輩小孩，出入動線就很重要。實際走進社區感受一下，大廳、公共空間、公設的動線是否順暢，照明是否明亮，再走到自家樓層，把出門返家的實際動線都走一趟。
3.電梯數量是否足夠
電梯可提升便利性，電梯數量是否符合該棟戶數，也攸關生活品質。40～50戶的社區，只有一台電梯，不僅要花很多時間等電梯，除非電梯勤於保養，不然故障機率較高，建議選電梯數量足夠的社區，搭乘安全也才有保障。
4.隔音效果是否好
隔音效果好壞，影響了生活隱私與睡眠品質，可帶親友一起看房，請親友到臥室、梯廳、陽台等處大聲說話，感受隔音效果。再挑交通尖峰時段，關上窗後，聽窗外人車喧囂聲是否可接受，同時測試氣密窗管不管用。
5.空氣是否流通
開窗戶測試通風，有開窗面，不表示室內空氣會自動對流。若建築方位與隔間設計不良，就算窗戶打開了，我們吸吐的二氧化碳廢氣，或做菜時的油煙無法排外，空氣沉滯無法對流，住久了容易生病。
6.採光是否足夠
建議白天去看新成屋時，可關閉室內燈光，感受一下自然光的效果，採光好住久會健康之外，還可省下不少電費，如果採光不夠，未來白天開燈的時間長，電費恐怕就高了。
7.樑柱位置是否恰當
樑柱位置會影響空間尺度與裝潢規劃，若室內樓高只有3~3.1米，樑柱又沒有外推，整體視覺感就變得壓迫。再以風水的角度來看，臥房是否有樑柱壓床的情況，也要現場檢視才能避開。
8.空間格局是否夠用
市售產品會強調3房，有可能只是小3房或2+1房，或標榜著2房產品，有可能只是小2房或1+1房，空間格局一定要親眼檢視，評估是否符合家庭成員使用，首重實用性，千萬不要被片面的房型數字給呼攏了。
資料來源引用:https://tw.youcard.yahoo.com/cardstack/008d7150-d0bf-11e7-9ba1-4b1a06f5209b
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