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台股「黑色星期一」房市不妙? 近年股災後5次買氣反轉

亞股8日出現「黑色星期一」,台股最大重挫逾2,600點,最終收盤挫低1560點,住商不動產指出,2008年以來共發生12次股災,統計已有相關數據的10次,有5次股災後一年買氣不減反增,另有5次房市呈減縮。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示,股災原因各不相同,但若屬經濟型衝擊,或又逢政策變動,對房市的影響通常較大。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,此次亞股黑色星期一股災,源頭在於美國公布的5月非農就業新增人數超乎預期,聯準會降息預期落空,加上AI與科技類股先前漲勢過猛,市場槓桿過熱,因此當一有利空消息出現,即出現恐慌性的踩踏效應。由於此次股市急跌,令投資人資產縮水,加上打房效應仍在,預期短期內房市頹勢恐怕難以逆轉,不過房地產屬變流動性低的資產,通常投資人會先賣黃金、保單或解約定存,最後萬不得已才會賣房,因此除非股市陷長期熊市,否則很難看到因股市斷頭而引發的房市拋售潮。觀察2008年後的12次股災,賴志昶指出,若不論此次亞股黑色星期一與去年美國對等關稅之股災,其中有5次股災後隔年買氣大增、5次股災隔年交易量減弱。箇中因素在於股災後是否有政府救市,如2003年SARS之後,政府提出土增稅減半徵收,反而刺激房地產市場,致使SARS次年全台買賣移轉棟數高達41.8萬棟。之後,2018年美中上演貿易戰,反而刺激台商鮭魚返鄉,熱錢流入全台,也帶動不動產市場出現榮景。最後,2020年COVID-19爆發,全球經濟發展停滯,惟在美國聯準會積極印鈔,且台灣央行也接連降息,市場熱錢橫溢,反而帶動房市進入大多頭,2021年棟數增加至34.8萬棟,更創8年新高。反觀股災後進入房市買氣下跌的情況,賴志昶補充,如1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫等事件,全球股票市場重挫,不僅台股災情慘重,當時平均房貸利率仍超過6%,高額持有成本更令房市表現難以期待。至於2015年中國股災隔年2016年,全台買賣移轉棟數僅24.5萬棟創下歷史新低,主因除股災層面,亦有房地合一所得稅上路,衝擊消費者信心。而在最近期,則有美國總統川普(DonaldTrump)發起對等關稅,於2025年4月為全球帶來嚴重股災,雖說之後於2025年下半年受惠於AI浪潮帶動,台股迅速回檔,更於2026年突破4萬點大關。惟台股熱絡未帶動房市,加上央行第七波信用管制與銀行限貸餘波未了,致使房市買氣跌入谷底,也讓去年全台買賣移轉棟數僅達26.1萬棟,為2018年以來新低。徐佳馨表示,無論此波股災持續多久,是財富重分配時機或熊市起點仍待觀察,在整體全球AI浪潮難擋之下,股市短時間重挫,或仍有回檔機會;反觀房市,自央行與政府接連打房以來,房市買氣跌落低點,市場價格亦出現盤整趨勢,市場前景恐難樂觀,惟過去有所謂「賣房救股」之說,在近期買氣低迷之際,實務上恐怕緩不濟急。台灣歷次股災之房市表現。表/住商不動產提供房地產推薦新聞「帝寶傳奇戶」賣9年終於賣掉了!神秘花蓮人現金接手房市管控政策如何走?楊金龍:就到這裡平鎮預售案驚爆主動降價!建商通知已購客重簽約「退130萬價差」全網推爆買正二勝過竹北兩房?他大讚股市「無限開槓」多頭吃香內行直言:大跌沒錢補第一批斷頭繼承房地要注意!漏掉關鍵步驟恐白繳五倍稅金房市台股房產新訊雨天捷運擠又臭、高架塞爆!他卡50分崩潰喊「還好買市區」網點:要近就只能下班窩老破小房產新訊新青安2.0寬限期可採3+1+1財長:會考慮提高婚育宅貸款額度房產新訊新青安2.0考慮提高婚育宅貸款額度←上一篇市價5成是騙局?桃園可負擔宅遭質疑網揭最大問題:貸款恐無解下一篇→新北市人氣豪宅前五名!新板特區占三位新店這豪宅殺進榜

伊朗戰爭第2波能源衝擊來了!亞洲比歐洲早4周有感 這區域最慘

美聯社報導,美伊戰爭不見明確終點,專家警告,亞洲因應能源衝擊的第一道防線逐漸吃緊,影響更深遠的第二波後座力已開始浮現,現在最痛苦的是東南亞區域;歐洲也將感受到類似衝擊,但時間恐較亞洲晚約4周。根據聯合國開發計畫署,約880萬人可能被迫陷入貧窮,且可能導致亞太地區蒙受2990億美元(約台幣9.4兆)經濟損失。美伊戰爭爆發初期,各國政府急於因應荷莫茲海峽關閉的連鎖反應,包括動用能源庫存、優先把天然氣供應家戶及節約用電。但是,這些措施是建立在戰爭短暫持續、能源運輸很快恢復的假設下,如今伊朗戰爭進入第三個月,美國伊朗談判陷入僵局,戰爭未見明確終點。燃料危機正衝擊各國經濟,機票價格、航運費率與公用事業帳單都在上漲,危及經濟成長。現在印度優先保障家庭烹煮用瓦斯,並要求民眾減少出國、在家工作、多搭大眾運輸,農民也被要求減少肥料使用。菲律賓改採每周4天工作制,並補貼低收入戶;泰國因燃料補貼用罄,取消柴油價格上限;越南延長燃料稅減免,但航空燃油短缺已導致航班減少。巴基斯坦與孟加拉則被迫以更高、更波動的現貨價格購買油氣,加重進口與外匯壓力。美聯社指出,亞洲各國原本編列預算時預設國際油價平均約每桶70美元,並透過政府補貼來穩定國內燃料價格。但這場戰爭已把布蘭特原油價格推升至每桶約120美元高點。如今各國陷入兩難:繼續補貼將拖累財政,一旦補貼耗盡、通膨開始升高,即將面臨「財政定時炸彈」;但是削減補貼又可能引爆民怨。雖然美國民眾也因為汽油價格飆漲感受到壓力,但歐亞集團能源與資源業務主管格洛伊斯坦(HenningGloystein)說,目前受到能源危機衝擊最嚴重、最痛苦的區域,其實是東南亞,而且燃料短缺情勢將更惡化。專家分析,即使戰爭結束,亞洲也不會迅速獲得喘息。葛羅斯說,全球石油與天然氣貿易不會立刻反彈,重啟生產也需要時間。修復受損基礎設施、重啟設備,以及從中東運輸到最終市場,都需要數周甚至數月。新加坡智庫尤索夫伊薩東南亞研究院的維哈爾賈(MariaMonicaWihardja)說,這場危機也凸顯亞洲日益壯大的中產階級有多脆弱,許多人面臨重新跌入貧窮的風險。她說,這場能源衝擊將隨時間重塑東南亞經濟,包括就業市場變化,以及各國如何規畫未來能源危機。各國已在討論並推動較長期的解方,例如分散化石燃料供應來源、發展核能,以及太陽能等再生能源。【全球熱話題】▪川習會倒數7天!川普總統車隊現身北京車牌引發陸網熱議▪川普關稅政策再被法院打臉122條款10%全面關稅遭判違法▪爆漢他病毒郵輪已有23人返國西班牙乘客稱其中含台灣人▪才剛加重金建希刑期!南韓法官深夜陳屍法院大樓遺書內容曝光

江怡臻拋震撼彈不連任 姑姑江惠貞:以市長選舉為重

新北土樹三鶯選區議員江怡臻今午宣布將不參與2026年議員選舉,放棄三連霸目標。江說,這些未竟之功,要鄭重地託付給議會中並肩作戰的藍白黨團同志與盟友,行百里半九十的侯友宜市府團隊,以及未來將承擔重任的李四川行政團隊。2026九合一選舉【整理包】2026縣市長選舉藍綠白戰將點名哪些縣市已拍板人選?江怡臻的姑姑、新北果菜公司總經理江惠貞說,江怡臻希望以新北市長選舉為重,也有藍白合作默契,加上土樹三鶯選區席次減一席,希望發揮成全之美,讓選情相對單純。同選區一名國民黨議員說,江怡臻不再選的風聲在地方傳一個月了,據了解江怡臻下一步會出任李四川競辦發言人,全力輔選李四川選市長。江怡臻的姑姑、新北果菜公司總經理江惠貞說,江怡臻希望以新北市長選舉為重,也有藍白合作默契,加上土樹三鶯選區席次減一席,希望發揮成全之美,讓選情相對單純。本報資料照片江怡臻的姑姑、新北果菜公司總經理江惠貞說,江怡臻希望以新北市長選舉為重,也有藍白合作默契,加上土樹三鶯選區席次減一席,希望發揮成全之美,讓選情相對單純。本報資料照片
( 休閒生活影視戲劇 )
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