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| 2016/08/24 16:28:38瀏覽18｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??在去年“9·30”房貸新政及降息的兩大利好影響下，不斷回暖的二手樓市令廣州各大房產中介賺得盆滿缽滿。近日，陽光傢緣網站公佈的二手網簽數據統計，合富置業、滿堂紅、中原等三大房產中介去年12月共實現二手房成交金額超13億，其中合富置業達5.1億,居各大中介之首。 ??不過，值得一提的是，隨著近年二手樓市成交量的有所趨緩，各大中介開始在一手樓上下功夫。“對公司而言，不會把合富置業定義為一個二手房中介公司，而是一個房地產銷售公司，這樣發展空間才會更大。”廣東合富房地產置業有限公司副總經理潘宇豪坦言，“以往房地產中介公司做一二手聯動項目，是對市場情況的有益補充，而現在卻成為公司業績的主要來源。”潘宇豪表示，近兩年來，房地產中介公司介入一手樓盤的代理銷售已成為市場常態，但尤以2014年的投入力度及規模最大。以合富置業為例，一二手聯動項目占總業務的七至八成，而在2013年，二手房買賣和租賃業務還能與一二手聯動業務平分秋色。 ??盡管一二手房聯動占據中介公司業務的大頭，但正如萬科總裁鬱亮所言：“隻有獲得回款才是真正的銷售。”在中介公司的淘金策略上，傭金回款速度最快的還是二手業務，因此，各中介均表示，絕不會輕易放民間信貸設定利率多少免費諮詢試算棄二手業務。
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