買房貸款是大部分買房人都要進行面對的現實，但是對於購房者在向銀行貸款前，有沒有可以考慮到了一個重要問題：你具備貸款的條件嗎?買房貸款都需要通過哪些硬性條件?

申請購房貸款需要滿足哪些條件?

1. 借款人必須是具有完全民事行為能力和完全民事責任能力的18歲以上的自然人，並具有有效的居住證明;

2，借款人的首期支付所有抵押貸款;

3、借款人需有穩定合法經濟收入，有還款付息工作能力;

4，借款人已同意購買房子和它作為抵押品的股權;

5、借款人所購房屋產權明晰，房屋符合中國政府相關規定的可進入房地產市場經濟流通的條件;

6.借款人購買的房屋不在拆遷范圍內;

(七)貸款銀行規定的其他條件。

貸款要注意啥?

除了滿足這些條件，這並不意味著你能順利貸的錢，買房子的喜愛。朋友准備買房子之前，貸款是要找出最佳的這些問題，以保證貸款的順利處理。

一、盡量避免換工作

借款人可以申請貸款時，一些商業銀行會要求申請人出具6個月通過以上、不間斷的銀行進行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便提高評估申請人的還款風險能力。世行批准的貸款，貸款人需要考慮的經濟能力，如安定，收入穩定，工作的增長趨勢的程度水平。如果購房者買​​房子之前辭職，可能會增加貸款的難度，影響了貸款的進度。

小編建議為了能夠順利拿到貸款，買房前最好不要辭職。假如你很不幸還是換了一個工作，同時進行流水帳單不太理想，可以根據提前6個月往銀行個人賬戶裏多存點錢，或者發展提供一些其他國家財力證明。如果中國已經結婚，可以實現提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。

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二、計算好貸款年限

目前，大多數城市最多有30年的住房貸款，但不是每個人都能申請最長的。 買家需同時滿足借款人實際年齡且不超過65周歲(工行要求70周歲)。 如果你45歲，你將有最多20年的貸款。

三、合理選擇還款方式

還款方法包括本金、利息及本金均等，前者在還款期內，每月還款相同數額的貸款(包括本金及利息) ; 後者在還款期內，貸款總額平均分配，每月還款相同數額的本金及利息，而餘下的貸款餘額則在該月內累積。 購房者可以根據自己的實際情況選擇適合自己的方式，如工作穩定可以選擇相同數額的本金和利息，如延遲上漲可以選擇相同數額的本金。

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