新北市新店區園上園、玉上園全攻略－9.14.－園頂生不逢時

【2012-10-02/聯合報/AA1版/財經‧教育】記者羅兩莎／台北報導

一銀 彰銀 房貸利率漲破3% 新貸負擔重 兩銀行全面調高利率 新貸戶3.16%起跳 貸款500萬 每月利息將多出667元

第一、彰化銀行昨天宣布，即日起全面調高房貸利率；調高後，一銀、彰銀的一般房貸利率突破3%大關，新貸戶利率全面從3.16%至3.35%起跳。

近日合作金庫、台灣銀行、土地銀行、一銀、彰銀等大型行庫陸續調高新承做房貸利率，新購屋民眾的房貸利息將比舊貸戶負擔更重。以貸款金額500萬元、年限20年計算，利率若自現行3%調高至3.16%，每月利息將多出667元，1年下來荷包將增加支出超過8,000元。

銀行業者透露，由於各銀行房貸額度幾近滿水位，加上金管會規定明年起正常放款提存準備自現行的0.5%調高至1%，各銀行為反應資金成本，及基於風險考量，紛紛大幅調高房貸利率，包括合庫、台銀、一銀及彰銀等大型銀行。

銀行主管指出，自合庫宣布一般房貸利率從2.47%及2.8%起跳後，土銀跟進調高房貸利率，調高後一般房貸利率也全面從2.56%及2.71%起跳，但兩家銀行房貸額度都逼近滿水位，可供貸款額度有限。

另外，台銀一般房貸前半年利率突破2%，至2.069%；第2年起最低利率為2.569%。

華銀昨天表示，將向合庫等大型行庫看齊，即一般房貸利率將逐步調高到從2.47%起跳。

一銀即日起也全面調高房貸利率0.05個百分點；調高後，優質客戶1至6個月最低利率為1.91%、7至12個月2.12%起，第2年起最低2.39%；一般房貸利率前半年最低利率2.31%，7至12個月最低2.57%，第2年起最低3.26%。

彰銀也全面調升房貸利率，調高後A級（優質）客戶前半年利率最低為1.85%；7至12個月最低利率2%，第2年起最低利率則是2.15%；而B級客戶前半年最低利率1.9%、7至12個月2.2%起，第3年起最低2.7%；另外，C級的客戶，第2年起最低利率調高到3.35%。

【2012-09-20/經濟日報/A3版/話題】記者陳美君／台北報導

央行定調 先打通膨再寬鬆貨幣 下季政策主軸 緊盯熱錢 加強匯市、房市管控 理監事會議今登場 市場研判利率不動

中央銀行理監事會議今（20）日登場。財經官員指出，因應景氣現況及歐、美、日先後推出的進一步貨幣寬鬆措施，央行下季貨幣政策主軸將是「左打通膨、右踢熱錢」，先加強匯市與房市管控，行有餘力再透過貨幣適度寬鬆，以扶植經濟成長。

在美國實施第3輪量化寬鬆政策後（QE3）後，日本中央銀行昨日宣布擴大資產寬鬆措施，資產購買基金規模由45兆日圓，擴大10兆至55兆日圓，激勵台北股匯市雙漲行情。

主要經濟體擴大印鈔票行動，讓亞洲新興市場的「貨幣戰爭」一觸即發。今年最後1季，國內面臨熱錢流入、推升通膨兩大危機，央行將透過道德勸說、抽檢交易單據等手段，預防炒匯風氣升溫，必要時動用專案金檢讓熱錢無從炒作。

去年6月底以來，央行重貼現率連4季按兵不動，市場研判，今日仍將維持1.875%水準不變。財經官員表示，央行政策目標以物價穩定為主、扶助經濟成長為輔，在利率維持不動前提下，央行會適度拉抬新台幣匯率，以抑制輸入性通膨；確定通膨無虞，再適度放鬆銀根，刺激經濟成長。

至於央行可能推出的措施，財經官員說，美國推出第2輪量化寬鬆政策（QE2）時，央行曾對熱錢祭出一波波管控措施，包括限制外資匯入不得存放定存、外資新台幣活存準備金拉高至90%、明令外資購買公債不得超過匯入資金的三成，大幅擠壓熱錢炒作空間。

面對全球資金浮濫，帶動通膨壓力，央行在美國推出QE2期間，曾經連續3季升息（合計0.375 個百分點），重貼現率從1.5%升抵1.875%；為防堵資金流向房地產市場炒作，央行也擴大房貸管制措施的適用範圍。

不過，相對QE2期間，今年卻是出口連六衰、景氣燈號連九藍、經濟成長率8度下調至1.66%的窘境，不僅無法升息，更因全年CPI年增率面臨2%保衛戰，失去降息條件。

西行者拿到的園頂大坪數低樓層表價，不過西行者的目的不是在介紹園頂的價格，請大家看看表價中的期款部分，平均每個月要支付一次，每次要支付15萬元，請問要有什麼樣的收入才可以負擔？