園上園、玉上園全攻略－2.2

玉上園攻略－「千金難買早知道；萬金難買後悔藥」 Neither money nor remorse can do any help for regrets you made on your own.

2011年6月22日聯合報刊載一篇不幸的報導，標題是『她套房燒炭亡 同樓兩室3人中毒 夾層改裝分租套房 只有房間有窗戶 天熱關窗開冷氣 一氧化碳排不掉 隨走道門縫亂竄 殃及樓友』（【2011-06-22/聯合報/A5版/話題/記者陳金松、張榮仁／台北報導】），由於是一篇不幸的報導，西行者就不詳細轉載其內容。但是在這篇報導中透露出房屋通風的重要性，這也是西行者選擇房屋的重要項目。

一方面因為市區土地供給日漸稀少，另一方面可能是流行趨勢，近幾年新建大樓幾乎都是把樓電梯間放在整棟建築的中心，四周佈置房屋，以獲得最大的採光量，所以在這種建案中一定在幾間夾在中間房屋是「單面採光」，分布在四個角落的房屋雖然號稱是「雙面採光」，但是仍然不會產生通風的效果，因為相鄰的兩個採光面分別被客廳或房間以及一定是廚房陽台所佔據，而台灣許多屋主特喜歡把廚房陽台加窗當成室內使用，於是每一個採光面只是單純的「採光面」，完全不發生通風的效果，所以就會產生類似這篇報導中所敘述的狀況：「……，除了電梯大門，只有每個出租房間有窗戶；因天熱住戶均關窗開冷氣」，因為冷氣會形成負壓（冷空氣壓力較低），進而把樓電梯間內的熱氣連帶各種氣味從門縫中向室內吸入。

這種把樓電梯間放在整棟建築中心的設計，由於樓電梯間從地下室直通天台，所以會產生「煙囪效應」，各層房屋內的空氣必須通過門縫從樓電梯間進行交換，所以當各層房屋開窗時，窗外的空氣會透過窗戶經過房間、房門、客廳，從門縫進入樓電梯間，再排放天台，這種狀況通常發生在春秋天，不必開冷暖氣之時。冬天太冷的時候，沒有人願意開窗，如果廚房陽台又被加窗，屋內空氣不會流動，新鮮空氣只能透過門縫進入室內，當然這種空氣中會摻雜電梯間內的各種氣味及地下室停車場的廢氣。夏天時各層房屋必然關窗開冷氣，但是如前所述，冷氣會形成負壓，自然會把樓電梯間內的熱氣連帶各種氣味從門縫吸入室內。

那些房屋是高危險群？

整棟以套房為主的建築，主要是在市區中某些在極小基地上的改建建案；前幾年流行的市區精華小豪宅；新聞報導中的改裝分租套房；目前最夯的捷運共構套房。

在看屋時一定要瞭解「樓電梯間」有沒有直接對室外可以開啟的窗戶，如果可以開啟的窗戶是在安全門之外，評分只有3成，假如「樓電梯間」完全沒有直接對室外可以開啟的窗戶，評分是零分。

有道是：「千金難買早知道；萬金難買後悔藥」，也請參考：

追尋養生宅（8）--懊悔，從來總在下定決心後開始

追尋養生宅（9）--通不通氣很重要！如何檢查你的房子？