園上園、玉上園全攻略－1.1

ALWAYS SAY NO BEFORE YOU MAKE UP YOUR MIND!

受到奢侈稅的影響，新店地區的房市也發生「急凍」與「回檔」的影響。

其實，在房市發生「急凍」的時候才是檢視房屋優劣的最好時機，當房市發燒的時候，投資人通常只計算要如何搶進市場，如何殺低購買價格獲得最大報酬率，至於房屋物件的優劣，通常都被忽略。

新店地區的預售屋房價在最近兩年就如同像戴德梁行總經理顏炳先生說的一樣：群魔亂舞。在預售屋房價屢創新高的影響之下，中古房屋也水漲船高。而最可惜的是投資人簡直像飛蛾撲火一樣不斷搶進房市。

還記得去年（2010）春節期間，新店地區的五峰重劃區第一個預售案－「長虹○○」推出時，4字頭讓每一位訪客罵不絕口。但是當檳榔路口的「松瀚○○」用5字頭推出、中興路1段的都更宅「巴黎○○」也是4-5字頭開賣，投資人終於普遍接受新店地區預售屋的基本房價是在4-5字頭或者以上，更不用說那些大坪數的豪宅更是以6字頭及預約看屋來區隔市場。西行者在此期間連續受到「養○○」與「寶徠○○」的保全人員現場退票及驅逐，更是氣憤不已。當然「養○○」與「寶徠○○」並不是第一個現場拒絕西行者參觀的預售屋，更早的是前兩年在景美推出的都更宅「岳泰○○」。

在短短2年期間內，景美與新店地區受到雙捷運、裕隆城兩個題材的炒作下，房價竟然足足飛漲100%。連帶中古屋也都以4字頭開價，而且更離譜的是只要稍微有一點賣相的物件幾乎都在2周內成交，那種熱烈的氣氛令西行者與許多看屋者都面面相覷，造成內心無比的衝擊，對於沒有能夠及時出手買屋充滿無奈與懊惱。

如今回首，卻也無憾。因為西行者在那段期間其實是以換屋為前提的看屋，本身兼具賣方與買方兩種身分，所以在挑選房屋物件的時候都會拿自己切身的體會與經驗進行比較，所以能夠摒除受激情挑起的欲望，加上內人經常適時的澆一桶冷水，往往在退一步思考之後而縮手。

西行者期望換屋的地點是在同一區域，所以對於價格落差非常敏感，西行者要出售的房屋是座落在檳榔路的5樓頂加公寓，賣了4年多，換過所有的仲介公司，最後是由一位入行才1個月的小姐售出，降價幅度約7成。關於這間頂加公寓，各位可以在西行者的部落格中看到完整的系列介紹，從西行者的發表時間可以得到印證。至於出手買屋的相關心路歷程，也曾經點點滴滴地發表在西行者的部落格中。

文章創作 ／ 房事雜感

西行者對於仲介公司與投資客掛鉤的手法及感受點滴器在心頭。西行者曾經告訴仲介人員說：如果在同一地點，委託出售的房子價值永遠是市場行情的6折，委託購買的房子永遠都有出價更高的買方在搶購或斡旋中，逼得你必須立刻加價斡旋。在買方市場的熱潮中，有多少人能夠說NO！

在任何時間，西行者都認為買賣房屋是緣份，如果有緣，無論如何都可以買到這間房屋，如果無緣，即使買到這間房屋也居住不久。