小萱短期不打算進住園上園，向西行者取經，提出房屋管理或增值之短期方案

就像在【朋友小萱誇下海口的園上園優點】所說的，小萱的孩子都長大了，都各自想成家獨立，52坪4房的空間太大，可能不去住，又捨不得割愛（當然，主要是西行者希望接手的價值遠低於小萱預期的價值），但是又不想把房子空置在那裡，特地問西行者有沒有解決方案。

西行者本想藉機嚇唬小萱，於是說交屋1年內不去住會構成空置，政府要徵收「空屋稅」（因為跟「空污稅」同音，乍聽頗覺真實），小萱確實嚇了一跳，差一點就同意把價錢壓低轉讓給西行者。沒想到第二天知道「空屋稅」是西行者嚇唬人的，就立即反悔，可惜當時沒有付訂金，否則還可以雙倍討回訂金，雖然買不成房子，還可以小賺一點訂金賠償。

幾十年的老朋友了，當然不會為了一個玩笑翻臉，所以小萱還是持續找西行者討論解決方案。西行者絞盡腦汁，提出幾個解決方案讓小萱自行決定，畢竟，房子是小萱的，有些方案甚至需要增加資金支出及費神管理，得要他自己甘願才能決定。

1.套房方案

因為小萱在建築中途變更設計，把一間有按摩浴缸的大浴室改成兩間，成了雙套房的特殊產品，有了這個先天的優勢，如果把52坪4房的空間進行規劃裝潢，可以變成一個擁2間套房3間雅房的出租物件投資獲利，順利的話，每個月應該可以獲得將近6萬元的房租所得，足夠支付房屋貸款。等於以租養貸，外兼坐收房屋增值。

小萱的套房方案

2.修改客廳方案

根據西行者多年看屋的經驗，西行者認為小萱讚不絕口的園上園，52坪4房的空間中，寬闊的客餐廳幾乎佔據室內1/3的使用空間，雖然夠氣派，但是卻有幾個鮮為人知的缺點：

１－寬闊的客餐廳光線量略嫌不足，客廳的傢俱擺設要特別處理，否則主臥室及書房的動線受影響

２－餐廳位置的室外光線主要靠廚房外的陽台，所以廚房必須使用可以透光的玻璃隔間或門扇，否則就變成暗廳

３－原始設計中缺少大型收納空間，對於家居型住戶，有許多的不方便

如果小萱在寬闊的空間中運用櫥櫃收納，裝潢費用將非常可觀，而且收納容量有限，因此，西行者為小萱設計出修改客廳的方案，把寬闊的客廳變更分隔成臥房及儲藏室（因為儲藏室比較不需要採光，可以放置在最中間當成隔間、隔屏、填空等等），把廚房旁通的次臥室變成客廳（依照「明廳暗室」的設計原理），如此一來，4間臥室的空間變大，客餐廳的動線也比較順暢，在中間增闢出一間空間獨立的儲藏室（圖中的R5），可以把家中許許多多的雜物分類儲藏。

雙套房加上臥室空間變大，小萱的孩子們即使成家，在還沒有生孩子的頭幾年裡，也說不定願意跟小萱一起住，一來可以節省開支，二來可以敦睦親子關係。

在這個設計中，唯一的缺憾是改變後的客廳，採光是透過陽台，如果有曬晾衣物，光量及景觀較差。但是也因為是開窗在陽台，可以把窗框擴大，使得採光更充足。此外，小萱讚不絕口的園上園陽台面向東方，白天光照量絕對充足，又可免除燠熱西曬之苦，是非常不錯的選項，只待小萱家人們的討論。

小萱的改客廳方案

3.高價掛出，落袋為安

西行者私下告訴小萱，台灣的房市已經走了７年的多頭行情，再好的火箭，總有用完燃料墜落地面的時候。不如趁著這波高檔，高價掛出，落袋為安。

小萱也偷偷告訴西行者，小萱有一個地下４樓的平面停車位，如果有人肯出價21M元就出售（2010年6月，小萱偷偷告訴西行者說：據說裕隆城在年底會開發，所以必須把價格提高到24M元以上才會出售，反正沒有什麼貸款壓力）。但是不想委託給仲介公司，因為４％的仲介費接近百萬，非常心痛。