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| 2026/05/21 09:19:41瀏覽13｜回應0｜推薦0 | |
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＊原影片時間為5月1日。台股加權指數近期在歷史高位頻頻探頂，護國神山台積電更強勢站上2330元里程碑。在整體市場高檔震盪、股民情緒高漲之際，房產專家發電哥釋出不同視角的實務觀察。他指出，若從拉長五年的多空循環來看，股市與龍頭股的漲幅已遠超房市，現階段房市反而處於資金動能相對溫和的「相對冷卻期」。對於不願承受股市劇烈波動與看盤壓力的資產持有者而言，不動產依然是長線抗通風險、守住血汗錢的剛性避風港。大數據回測漲幅：加權漲三倍、台積電漲八倍...竹北房價僅漲兩倍發電哥攤開2020年疫情期間與2026年當前市況的歷史數據對照。五年前台股加權指數僅在1萬2千點徘徊，如今暴衝至3萬7千點，漲幅整整達到三倍；而台積電更從當年的2百多元一路狂飆至現今的2千元天價，漲幅高達八至九倍。反觀過去幾年被視為科技重鎮的竹北房市，疫情前兩房產品總價約7至8百萬元，如今最新行情則落在1千7至1千8百萬元，總價雖拉高1千萬元，但實質漲幅僅約兩倍至2.5倍。發電哥直言，「從數據的基期與漲幅來看，資金高比例流入股市，不動產的漲幅相較於台積電與大盤其實被低估了」。他解析，目前房市資金存留度雖然因政策與大盤財富效應而顯得相對沉靜，但這也意味著房市正處於相對健康的冷卻基期。當社會上連一塊雞排都從35元飆漲到95元、實質通膨同樣呈現三倍躍升時，房價的修正與調整本質上只是反映貨幣價值的常態現象。克服散戶心魔發電哥：不動產抗震心理學是退休防線面對市場上玲瑯滿目的現金存款、保單、高股息ETF、個股與房地產等投資工具，發電哥強調，選擇工具的核心關鍵在於「持有時的心理防線與抗壓能力」。他直言，買進2千元的台積電個股，或是將資金重押在3萬7千點的加權指數，散戶每分每秒都必須承受資產帳面跳動的巨大焦慮，心臟承受度必須極高。發電哥認為，相較於股市的高流動性與高情緒波動，不動產具備獨特的資產防禦特性。在多空變局加劇的金融環境下，將股市獲利了結的資金有紀律地轉入實體房產，才是真正能安心睡得著、落實資產平衡的解方。發電哥犀利總結：「年初不買房，年底又白忙；賺錢不買地，退休輸徹底」，呼籲置產族與勞工朋友，在萬點行情居高思危的當下，唯有看清工具本質，將流動性風險轉化為具備實質抗跌韌性的土地與房屋，才能在退休時守住真正的財富底盤。◎感謝發電哥房地產直播授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。房地產推薦新聞租補「家庭年收」要低於144萬...門檻太難？網教1招：很多人都這樣申請電梯維修員曝日常「吃早餐到10點、2點回家睡」！同行揭暗黑吸金法：年薪200萬美式賣場光環失色？全台「好市多宅」房價幾乎全跌80萬0050一年半就滾到120萬！租補＋ETF配息扛房租...28歲女驚：第2桶金速度有感加快台積疫情後漲8倍...房市2倍就休息？專家點「漲幅被低估」：雞排都從35漲到95了台積電竹北房屋搜奇買大樓看人臉色！他列舉透天5大優點現住者搖頭：生活不快樂房產新訊年輕人買不起？六都35歲以下購屋比例全上揚專家嘆：是沒富爸媽的買不起房產新訊花400萬裝修...堅持高出行情800萬賣！房仲無奈「裝潢不值錢」：買方還多付清運費←上一篇因應房屋稅2.0新制竹市稅務局：「跨期併徵」最長須繳16個月稅額下一篇→電梯維修員曝日常「吃早餐到10點、2點回家睡」！同行揭暗黑吸金法：年薪200萬土洋力拱黑馬強勢進擊 大聯大、兆豐金等獲買盤青睞 中東戰火爆發以來，外資瘋狂從台股提款近兆元、達9,836億元，而投信在同期間大多站在買方。篩選近一個月來，外資逆勢買、投信加碼，「雙金」同步買超，且股價強勢個股，包含大聯大（3702）、兆豐金（2886）、欣興（3037）及華固（2548）等16檔，不僅抗震，還有機會持續匯集人氣上攻。凱基投董事長朱晏民、兆豐投顧董事長李秀利及群益投顧董事長蔡明彥都認為，3月以來，台股震盪下挫，主要來自消息面影響投資人情緒。因台股處於歷史高檔區，遭外資賣股求現，但國內投資人仍樂觀看待後市，形成外資與內資不同調情況。不過，外資仍針對特定股票布局，其中，不乏AI相關的科技股，也包括獲利具成長性或配息穩定的傳產股。統計外資及投信過去一個月同步買超、合計超過4,500張個股，包含大聯大、中鼎（9933）、新興（2605）、兆豐金、聯茂（6213）、長榮航（2618）、欣興、統一證（2855）、華固、一詮（2486）、鈊象（3293）、富采、辛耘（3583）、矽格（6257）、信邦（3023）及訊芯-KY（6451）。這些個股股價都在站在月線之上，相對尚未收復月線的大盤強勢。外資及投信過去一個月買超半導體通路商大聯大約9.1萬張，顯然看好大聯大過去穩定配息、及其在AI伺服器零組件供應優勢與透過子公司布局飛行汽車商機。ABF載板龍頭欣興股價觸及達594元歷史新高後拉回，但拉回期間，外資及投信趁機加碼1.6萬張，今年來合計買超達19萬張，主要看好上半年的成本漲價帶動及下半年的市場需求拉動。而聯茂、富采及矽格股價也都在歷史新高水準，凸顯法人看好其後市。中鼎、鈊象與華固等傳產族群因業績具成長性，加上鈊象與華固過往配息不差，一些主動式高息ETF默默布局等待後續題材發酵。李秀利表示，中東戰事讓大盤反覆測試下檔支撐力道，但在台股基本面看好下，可關注法人買超股，伺機進場，搭上多頭列車。延伸閱讀台股、美股ETFQ2淘金利器伊朗誤判？俄中未出手介入中東戰爭 背後心思各懷鬼胎 （德國之聲中文網）以色列和美國2月28日空襲德黑蘭僅數小時後，俄羅斯便發表了一份措辭強硬的聲明。俄羅斯常駐聯合國代表瓦西裡．涅邊賈（VassilyNebenzia）表示，「這是一起無端針對聯合國主權成員國的武裝侵略行徑」。莫斯科是德黑蘭為數不多但卻最堅定的盟友之一，伊朗政權如果崩潰，將對俄羅斯的地緣政治和經濟利益造成打擊。但為什麼俄羅斯沒有對德黑蘭出手相助呢？俄伊夥伴關係常駐亞塞拜然的俄羅斯和中東問題獨立專家尼基塔．斯馬金（NikitaSmagin）向德國之聲指出，莫斯科和德黑蘭一直在多個對俄羅斯至關重要的經濟項目上開展合作：「南北運輸走廊就是其中之一，尤其是在俄羅斯2022年2月全面入侵烏克蘭，其傳統運輸路線被切斷之後。」俄羅斯、印度和伊朗於2000年簽署了這項「南北運輸走廊協議」，旨在建設一條全長7200公里（4473英里）的多方式聯運網絡，該網絡也將途經亞塞拜然。據沙烏地阿拉伯智庫海灣研究中心稱，該項目已完成75%。伊朗對俄羅斯的軍事行動也至關重要。尤其值得一提的是，自2023年以來，伊朗一直向俄羅斯提供所謂自殺式無人機。美國智庫海軍分析中心（CNA）俄羅斯研究項目研究分析師朱利安．沃勒（JulianWaller）表示，這些無人機在很大程度上改變了烏克蘭戰爭的格局。沃勒對德國之聲表示：「伊朗對俄羅斯的戰爭行動至關重要，即便俄羅斯的無人機的生產現在已基本實現自主化，並改進了設計。」據報道，俄羅斯還與伊朗分享情報，並向德黑蘭運送導彈和彈藥。但斯馬金強調：「俄伊夥伴關係並非基於意識形態－－俄羅斯政界人士並不特別喜歡伊朗，但他們視德黑蘭為可靠的戰略夥伴，因為兩國都受到國際制裁，不像土耳其或埃及。土耳其和埃及如果受到西方的壓力，可能會停止與俄羅斯的貿易。」倫敦智庫查塔姆研究所歐洲和俄羅斯事務主任格雷戈爾．羅斯（GregoireRoos）認為，德黑蘭在某種程度上甚至已經成為莫斯科的導師。他告訴德國之聲：「伊朗多年來積累了豐富的規避國際制裁的經驗，並一直在向俄羅斯提供如何規避制裁的建議。」伊朗誤判？然而，專家們似乎一致認為，俄羅斯不太可能積極介入正在進行的美以對伊朗的戰爭。美國智庫海軍分析中心（CNA）的專家沃勒指出，「兩國並非防禦性盟友。」。一些分析人士認為，這或許也與俄羅斯和以色列之間存在的非正式互不攻擊協議有關。國際關係專家兼政治分析家莫傑塔巴．哈希米（MojtabaHashemi）表示，僅管如此，德黑蘭仍然期望從莫斯科獲得「切實的政治和軍事支持」。這位專家告訴德國之聲：「這包括擴大軍事技術合作、情報共享，以及向其敵人發出明確的威懾信號——而不僅僅是口頭支持。」他認為，伊朗政權的判斷是錯誤的：「俄羅斯和中國有更棘手的問題需要擔心。他們提供的支持依然和原來一樣，也就是向伊朗提供大量武器和鎮壓手段。」然而，華盛頓大學講師穆罕默德．蓋迪（MohammadGhaedi）認為，俄羅斯缺乏支持並沒有讓伊朗領導人感到意外。「德黑蘭長期以來對依賴莫斯科抱有懷疑態度。正如（伊朗前總統）馬哈茂德．阿赫瑪迪內賈德曾經說過的那樣，『俄羅斯一直出賣伊朗人民』，而伊朗總統馬蘇德．裴澤斯基安在12天戰爭（2025年6月）後也指出，『我們視為朋友的國家在戰爭期間沒有幫助我們。』」伊朗戰爭對莫斯科的利弊查塔姆研究所的羅斯認為，曠日持久的伊朗戰爭或許對莫斯科有利。他說，「媒體對烏克蘭總統澤倫斯基的關注度會越來越低，因為所有報道都圍繞著伊朗以及局勢升級的風險。」「此外，從外交和軍事支持的角度來看，華盛頓無法承受維持另一條戰線的負擔，其優先事項顯然會轉向中東，」他補充道。俄羅斯或許還能從中獲得經濟利益。伊朗已基本封鎖了荷莫茲海峽，而全球20%的石油和天然氣都要經過這裡。石油和天然氣價格已經飆升。「如果石油和天然氣價格數月甚至一年維持在高位，這對石油和天然氣出口國俄羅斯來說將是一大利好，」智庫CNA的朱利安．沃勒表示。這樣一來，克里姆林宮到時可以降低用於戰爭的國內稅收。但羅斯也指出，伊朗政權如果垮台將對俄羅斯的地位造成重大打擊，因為莫斯科一直標榜自己是世界強國。「俄羅斯一直與伊朗、敘利亞和中國等國一道，致力於以多極世界取代西方主導的世界秩序，」他說，「但這個集團從未如此迅速地萎縮，這意味著俄羅斯在歐亞勢力範圍內的影響力將大幅下降。」俄伊聯盟能否繼續？國際關係專家哈希米認為，俄羅斯對伊朗缺乏支持很可能導致兩國關係破裂。「俄羅斯和中國在很大程度上將伊朗作為與西方進行地緣政治談判的籌碼。如果伊朗現政權進一步衰弱，莫斯科可能會接近伊朗下一屆政府，而不是繼續投資於一個搖搖欲墜的政權。中國也同樣希望從下一屆政府那裡獲得讓步，以維持其部分影響力。但中俄都清楚，伊朗伊斯蘭共和國解體後，伊朗與他們的關係將截然不同。」華盛頓大學的蓋迪則認為，鑑於伊朗與西方關係緊張，伊朗現政權仍然希望與莫斯科保持密切聯繫。「德黑蘭不太可能去冒失去這一夥伴關係的風險，尤其是在俄羅斯擁有聯合國安理會否決權的情況下。」DW中文有Instagram！歡迎搜尋dw.chinese，看更多深入淺出的圖文與影音報道。©2026年德國之聲版權聲明：本文所有內容受到著作權法保護，如無德國之聲特別授權，不得擅自使用。任何不當行為都將導致追償，並受到刑事追究。【本文章由德國之聲授權提供】【全球熱話題】▪美軍基地差2分鐘就完蛋！伊朗轟炸機闖卡達與F-15纏鬥結果曝光▪沒參戰卻成最大苦主…中東這國遇襲比以色列還慘傳考慮反擊伊朗▪美國務卿預告「讓蔣介石出場」美軍將加大火力、擴大行動範圍▪慘勝也是勝！紐時：伊朗首要目標是生存打算把戰爭拖到川普先撐不住 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| ( 在地生活｜大台北 ) |
