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| 2026/01/01 16:58:31瀏覽11｜回應0｜推薦0 | |
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2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？Jet Lee：依然是很難輕鬆達成的目標 看到有人在脆上面說，「現在月薪五萬的人，怎麼有能力買得起兩千萬的房子啊！」我想他的意思應該是說，如果房價下跌，這樣月薪五萬的人就能買得起房子了。我稍微試算了一下，假設房價未來以每年下跌10%的幅度連續下跌5年。這樣兩千萬的房子就只會剩下1180萬。然後以1180萬去算貸8成、年息2.5%的30年房貸，每月約要本利攤還37,300。房貸約佔月薪五萬的74.6%。這樣月薪五萬就有能力負擔房貸了嗎？另外再思考一點，房價1180萬的兩成就是236萬。所以估算一下，要從現在開始每個月存下3萬3到年化報酬率7%的投資組合裡。五年後才有機會籌到236萬自備款。換句話說，等於現在每個月只能花1萬7。姑且不論這個年化報酬7%不見得這5年都能穩定達成，光每個月儲蓄率要高達66%就不容易辦到。所以如果月薪只有五萬，就算房價在未來5年內接近腰斬，買房依然是件很難輕鬆達成的目標。但月薪五萬算少嗎？根據112年的統計資料，有超過半數的「黃金世代」是達不到的。所以如果家裡只有一份月薪五萬的收入，就算房價大跌，也不太可能靠自己的能力買房。要夫妻都有月薪五萬，才能讓房貸只佔收入的37％左右。所以薪水不高真的不要太在意現在能不能買得起房子。反而應該是著重如何租到宜居的房子，然後想辦法拉高收入，並且透過投資加速累積財富。等到中年後有足夠財富再考慮是不是要買房。年輕人也不要被某些偏激言論誤導，認為房子就是想買就要能買得起。這非常不現實，如果所有的房子都便宜到隨便就能買，那我想那時候也不會有人想買房子了。◎本文內容已獲JetLee的投資隨筆授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決▪貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣▪2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標▪40歲單身女能貸款預售屋嗎？過來人揭難點：恐只能貸30年▪旺季不旺！3月交易年減三成房仲：換屋族也讓步了房子買房房貸薪水房屋搜奇2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標房產新訊貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣房產新訊仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決←上一篇台北市四處社宅今起聯合招租釋出1261戶規模最大下一篇→原來是新聞／真假！政府打房非為降房價？把握購屋甜蜜點「甜價」這樣估外資不買AI了？ 3月竟大買這檔科技銅板股逾27萬張 台股3月來下跌946.54點，跌幅4.11%，統計外資賣超3,614億元，截至24日，外資僅買超台股1天，其餘都是賣超。統計發現，外資3月來竟買超群創（3481）27萬4,465張，高居買超個股冠軍，其次則是買超中鋼（2002）18萬5,892張，外資3月買超前十大個股中，銅板股占8檔。台股24日開高走低，早盤以22,348.38點開出，一度拉升至22,380.73點，終場則是收在最低點，高低點相差274.09點，振幅1.23%，指數以22,106.64點收盤，跌幅0.46%，下跌102.46點。統計3月來三大法人中僅投信買超754億元，外資賣超3,614億元，自營商賣超1,145億元；外資3月從台股大提款，截至24日中僅1個交易日買超，其餘則都是賣超。從外資買賣超個股可以發現，3月來外資買超前十名個股依序是群創、中鋼、新光金（2888）、大成鋼（2027）、陽明海運（2609）、凱基金、玉山金（2884）、華航（2610）、日勝生（2547）、大同（2371）等；外資3月來買超冠軍為群創，其次是中鋼18萬5,892張，新光金12萬3,683張居第三。外資買超前十大中，僅大成鋼及陽明股價超過50元，其餘都是銅板股，外資分別買超大成鋼84,958張，買超陽明80,094張。統計外資3月賣超前十名個股依序是鴻海（2317）、永豐金（2890）、仁寶（2324）、台積電（2330）、長榮航（2618）、聯電（2303）、富邦金（2881）、中信金（2891）、友達（2409）、元大金（2885）等；賣超前十大中，金融股占4檔，晶圓代工雙雄、鴻海也遭大賣。外資賣超鴻海19萬7,509張，居賣超個股冠軍，；其次是賣超永豐金14萬7,380張；賣超仁寶12萬5,154張居第三；台積電遭外資賣超12萬3,078張；賣超長榮航11萬9,340張；聯電則遭賣超10萬3,255張。嘉縣義竹鄉課長涉光電弊案索紅包 二審減輕刑度改判3年 嘉義縣義竹鄉公所建設課曾姓課長涉嫌向綠能光電業者索要紅包等，嘉義地院審酌曾承認犯行且並沒有實際取得財物或犯罪所得，去年10月依貪汙罪判處3年6個月徒刑，褫奪公權5年；二審台南高分院將改判刑3年，褫奪公權5年。可上訴。判決書指出，曾自2022年12月26日起擔任義竹鄉公所建設課長，綠能公司在當地龍蛟村草湖地區開發漁電共生二期工程，並將工程統包予其他公司施作；工程B4區（特定專用養殖區養殖用地）未取得農業設施容許使用及開工許可，卻於前年5月間整地及施作基樁，違反區域計畫法使用管制規定。前年11月、12月間，曾男知悉違規情事，沒有依規定勘查或告知相關機關處理，反而於前年12月間邀約綠能公司謝姓業者見面，要求分包承攬部分工程。去年1月間，又向謝姓業者索要2萬元至3萬元紅包，以及分包部分工程，藉此護航工程順利施工的對價，不過，謝姓業者等人商討後拒絕，或以選舉過後再處理等藉口搪塞。檢調接獲檢舉，涉及貪汙治罪條例違背職務要求賄賂及不正利益罪嫌；經搜索，去年7月傳喚曾男到案，檢方複訊後以有串證之虞等向法院聲押獲准。一審法院審酌，曾身為公務員，應依法執行職務，卻貪圖私利，利用審照作業、現場勘查及巡查機會，不但沒有依法舉報不法，反而向業者要求分包工程、索要紅包，實在不可取，因坦承犯行，也還沒有實際上取得任何財物或犯罪所得，得減輕其刑，判刑3年6月。曾提出上訴，台南高分院認為，曾所圖得（非實際所得）財物或不正利益為2萬至3萬元，符合貪汙治罪條例第12條第1項規定，所圖得之財物或不正利益在5萬元以下要件，且並未實際造成公共危害而可認情節輕微，應依該規定減輕其刑。至於曾與律師雖請求再依刑法第59條規定酌減其刑，然高分院審酌曾身為課長，明知業管台泥公司工程有違反行政規定而應依法舉發裁罰，竟利用此機會，主動邀約民間業者在辦公場所外咖啡廳見面，並索討財物或不正利益，絲毫不見身為公務員廉潔品格。高分院指出，承包廠商以委婉方式拒絕後，曾仍執意索討有恃無恐心態，嚴重斲傷公務員形象，無刑法第59條酌減其刑規定適用；且本案宣告刑超過有期徒刑2年以上，與緩刑宣告法定要件不符，請求緩刑宣告亦無理由。高分院說明，公務員不得假借權力而圖本身利益，此為公務員基本職業操守，公務員掌握國家公權力，並非使公務員藉勢、藉端向人民予取予求，應本於服務心態誠實執行職務。高分院斟酌，一審判決誤引貪汙治罪條例第6條第1項第4款圖利罪法律見解，認曾所圖得利益達5萬元以上，而未依貪汙治罪條例第12條第1項規定減刑，適用法律違誤，應撤銷改判。高分院考量曾並未實際獲利，所圖利益非鉅，且並未實際造成公共利益損害等犯罪情節，以及在偵查中即承認犯行等犯後態度及其他一切情狀，依貪汙治罪條例第4條第1項第5款之違背職務要求賄賂及不正利益罪，撤銷一審判刑，改判有期徒刑3年，並依法褫奪公權5年。嘉義縣義竹鄉公所建設課曾姓課長涉嫌向綠能光電業者索要紅包等，一審依貪汙罪判處3年6個月徒刑，褫奪公權5年，今台南高分院改為判刑3年，褫奪公權5年。可上訴。記者袁志豪／翻攝 |
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合法的跟銀行借錢才是王道 
