??新浪樂居訊（編輯 胡夢吟 實習編輯 鐘東榮）2014年以來，羅村樓市大打價格戰。上半年先有長信銀灣和龍光君悅龍庭等多個老盤降價上演近距離赤身“肉搏”，下半年又有時代傾城、奧園公園一號、力迅城築等多個新盤加入參戰，羅村樓市好不熱鬧。根據經緯地產統計的相關數據，羅村樓市去年全年成交面積達48萬㎡，同比上漲92%，價格跌3.3%。近日，雅麗豪庭銷售副主任陳皓維接受新浪樂居專訪，探討分析2014年羅村樓市的成交情況並分享瞭其對2015年羅村樓市預測。

雅麗豪庭銷售副主任陳皓維

??新浪樂居：如果用一句話來評述2014年的佛山樓市，您怎麼看？

??陳皓維：2014年是高低起伏的一年，也是不同尋常的一年。在過去的一年裡先後經歷瞭限購和公積金松綁、央行降息調整等利好政策，市民對樓市信心逐漸回升，市場也慢慢回暖。可是縱觀整個市場，松限解決的問題仍然有限，未能真正解決購房者購房資金短缺問題。所以我個人認為2014年仍然是很艱難的一年。

??新浪樂居：根據住建部數據，2014年佛山成交量達1002萬㎡，榮登廣東賣樓榜首，對此，您是怎麼看的？

??陳皓維：2014年取得這樣的成績，主要因為限購期間壓抑瞭大量外來購房者的購買情緒。在限購松綁後配合商傢優惠政策，壓抑的購買情緒得到宣泄。佛山樓市成交量上升甚至是出現井噴的效果，這是一個正常的現象。

??新浪樂居：我們知道雅麗豪庭是由香港廖創興集團開發投資建設的，該項目自進入羅村市場至今已經4年多瞭，請問您怎樣看待羅村樓市?

??陳皓維：我個人十分看好羅村樓市，發展潛力和發展空間都要比其他的區域大。佛山地鐵3號線和佛山西站利好消息不斷傳來，更是產生瞭很好的提振作用。佛山西站作為佛山政府重點規劃打造項目，落戶羅村一定會帶來大量人流，人流增多自然會帶動配套設施完善和商業發展。因此我相信佛山西站開通後，羅村未來人流和商機方面都不會比禪桂差。

??新浪樂居：近年來，羅村異軍突起。尤其是下半年，包括時代傾城、力迅城築、奧園公園一號等在內的各大樓盤紛紛推出新盤新貨搶占市場，對於項目的銷售會否有壓力呢？

??陳皓維：去年羅村不少新盤入市，競爭壓力無疑是變大瞭。不少商傢都采取以價換量緩解壓力。其中，舊城區開發商紛紛打價格戰拉攏生意，沖刺年尾目標。以雅麗豪庭為例，雅麗豪庭采取4字頭任選營銷新手段和推出獨有的樓巴服務，短期內便成功出售750套達4億的成交額，在眾多樓盤裡算比較可觀。至於新城區樓市，由於新城區地價較高，雖然開發商以價換量能交出一張數量上較為完美的成績單，可是金額上卻未達標。

??新浪樂居：您是如何看待2015年佛山樓市走向的呢？

??陳皓維：2015年樓市在1月到2月中都不會有太大的成交量。就羅村而言，年末很多外來人口都忙著回傢或者年尾業績沖刺，因此他們會把購房意願放在春節後；而本地人更偏向於節點購房，所以這個時段都不會有太大的成交量。

??至於2015年全年樓市，我認為如果政策沒有任何變動的情況下，2015年佛山樓市會比2014年更旺盛。因為如果政策不斷波動不斷微調的話，消費者的心態也會受到打擊和影響。另一方面是很多開發商在2014年已經取得很好的業績數據，這些數據可以讓自身更加有說服力去說服新客戶。因此2015年不再需要繼續以價換量以求達到目標業績，價格也會隨之上調一些。

??新浪樂居：雅麗豪庭在2015年有哪些新計劃和期望？

??陳皓維：我覺得價格戰在2014年已經打完，在2015年雅麗豪庭價格會有所上調。2015年雅麗豪庭主要任務是2期落成入住同時，打造第三期項目。雅麗豪庭2期一共推出1500戶，現今已銷售瞭一半多。我們有信心把剩餘樓盤在2015年五一節點前銷售完畢。下半年會偏向於一些收樓的細節，同期舉辦一些業主收樓、停車位開售等活動。年末則會大力推廣雅麗豪庭3期的優勢和賣點。

??新浪樂居：請問您怎麼看待移動互聯網時代的到來？

??陳皓維：近年來智能手機打發展十分迅速，移動互聯網的吸引力遠遠超越其他載體。我個人認為微信看房，樂居客戶端的資訊服務將會是未來房產企業宣傳推廣的主要方向。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/15395965382411562045320.shtml