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土地銀行信貸超貸銀行貸款免費諮詢-線上房貸諮詢
2022/01/05 03:31:57瀏覽45|回應0|推薦0

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大家一定或多或少會有貸款的經驗,

有時候會去遇到當貸款的額度

無法達到自己的目的時候

這時心目中就一定會想說,

 為什麼我沒辦法貸得更多 

是哪個環節有問題,

或者是有什麼業界的小眉角是我不知道的

其實對銀行來說最基本影響貸款額度的就是

還款能力

銀行怕的也是錢借出去收不回來,

所以銀行都會仔細的去計算

在最小的風險上能夠借出的錢有多少

往往這個時候想要借錢的人都會被銀行牽著鼻子走

銀行說什麼就是什麼

再加上個人對於自身所擁有的相關有利條件無法有效利用

甚至不曉得自身有什麼可以加分的優勢

所以通常沒辦法去得到自己想要的貸款數字金額

這個時候一個專業的貸款顧問公司就能幫助你。

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去年的頂級豪宅交易,一共有38筆,創下了六年來新高,其中建國南路上的元利信義聯勤,單坪299萬的成交價,位居全台第一,而中山區的西華富邦,成交件數8件,數量上是全台之首,專家分析,因為資金回流,通膨情況嚴重,頂級客戶出手購買高端豪宅,也帶動了整體的豪宅交易。

圖/TVBS

資深記者藍于洺:「隨著資金回流台灣的豪宅交易量,在去年也創下了六年來新高,在去年十一月之前就有38件的交易案量,而單坪成交價最高的,就是您現在所看到的元利信義聯勤,單坪來到299萬位居全台之冠。」

分成南北兩棟建築,還有大規模的空中招待所,靠近大安森林公園,坐落在台北市鬧區建國南路,這是元利信義聯勤,2018完工至今,去年單坪最高成交價格299萬,位居全台之首,而去年光是這樣頂級豪宅交易量,還不少。

房產專家徐佳馨:「現階段的新豪宅他們本身,有相較於舊豪宅更特殊的一些規劃,無論是在整體的一些硬體跟軟體上面,另外來說這個個案,它有大安森林公園的景觀,又有這樣子所謂的大安區的黃金門牌,所以其實在這種整體的,所謂的一個加持效應之下,它確實表現會比較強勢。」

圖/TVBS

實價資料統計,2021年前11月,光是每坪成交價200萬元左右的豪宅交易,就達38筆,創下六年來新高。,200萬豪宅俱樂部的每坪成交均價229萬元,年增2.3%,房價同步寫下2016年豪宅市場緊縮後的新高,高端豪宅市場上演「價量齊揚」格局。

房產專家徐佳馨:「對於一些高端客戶來說的話,他們可能會有一個避險的思維,另外來說的話這些客戶,他們其實可能都已經產生,一些新的換屋需求,比如說原本的房子太舊,或者是第二代跟第三代,他們可能有新的一個居住上面的規劃,所以其實這也帶動他們購屋的需求。」

攤開過往紀錄來看,豪宅市場在2016年房地合一上路後,交易大緊縮,200萬俱樂部市場最明顯,2016年單價超過200萬的豪宅交易,只有12筆,平均成交單價每坪220.8萬元,2017年有25筆2018年33筆2019年36筆,2020年34筆2021年38筆,2021年比起2016年來看成長超過二倍。

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圖/TVBS

專家表示全球熱錢效應加上各國陷入通膨危機,高端客戶陸續出手購屋,不少客戶以現金購買地段較優越的頂級豪宅。

連鎖房仲集團執行長張旭嵐:「今年因為中美貿易戰,台商陸續回台,疫情也加速了海外資金回流的現象,由於不動產的抗通膨性佳,高資產族在自用需求,和資產規劃的考量之下,積極購買豪宅或者是商辦,來做為投資的標的。」

資深記者藍于洺:「去年成交最多的豪宅社區,就是在中山區你所看到的西華富邦了,去年一整年一共成交了八件,也是全台之冠。」

若以成交件數來看成交戶數最多的社區,「西華富邦」8件居冠,接下來依序是其「信義聯勤」及「潤泰敦峰」,各有7件,「琢白」6件,,「信義首席公館」2件、「冠德信義」2件,「帝寶」、「輕井澤」等屋齡超過15年的豪宅,也都有交易案產生。

連鎖房仲集團執行長張旭嵐:「這些指標性豪宅不僅是建築氣派,地段更是決勝關鍵,多半都是在區域當中,具有代表性的。」

放眼國際來看,地產顧問公司瑞普萊坊2021年第三季「全球豪宅指數」,全球主要46個城市第三季,有38個的豪宅價格上揚,平均年增率為9.5%,邁阿密擠下多倫多,以年漲26.4%一舉從上季的第三名,升上為本季之冠。台北市則從第二季的第十名,第三季超車到全球第七,央行持續追加的豪宅限貸令效果,並未顯著反映在市場。

房產專家徐佳馨:「在去年一個疫情期間,因為有很多高資產客戶,他們沒有辦法出國,所以在國內來說,他們會特別安排一些資產上面的規劃,這也帶動現階段豪宅的交易。」

畢竟是頂級豪宅,大坪數大格局大價位,出手就是億元起跳,隨著疫情影響資金回流,也刷新衝擊著,頂級金字塔的房產交易市場。

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本文引用自: https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%A7%E6%89%8B%E7%AD%86-2021%E5%B9%B4%E5%8F%B0%E7%81%A3%E8%B1%AA%E5%AE土地銀行信貸超貸銀行貸款免費諮詢-線上房貸諮詢

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