美房貸違約率12%創新高

【大紀元5月29日訊】(大紀元記者張東光編譯)美國房貸戶法拍問題嚴重，目前已有12%的屋主逾期繳款或面臨法拍，甚至連優質房貸戶也不能倖免。就地區別而言，加州、納華達州、亞利桑納州、佛羅里達州等地擁有全美46%的房拍屋，問題尤為嚴重，至今仍未看到絲毫改善的跡象。美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association)估計，法拍高潮恐怕會在明年底前湧現。

據美聯社5月28日報導，去年優質固定利率房貸(prime fixed-rate loans) 面臨法拍的比例增加一倍，目前已有6%的房屋進行法拍程序，而機動利率房貸(adjustable-rate loans)則有一半的屋主逾期繳款或面臨法拍。

專家認為，入不敷出是房貸戶無法正常繳款的重要原因，而美國失業率高達8.9%，666萬人申請失業救助金，更助長房市的惡化。

據聯準會估計，失業率每提高1%，房貸戶逾期90天未繳款的機率提高10~20%，若配合房價再下跌10%，逾期繳款的機率則超過50%。此外，房貸戶的負債收入比率(debt-to-income ratio)每增加10%，逾期90天未繳款的機率也會提高7~11%。

抵押貸款銀行協會的首席經濟學家布林克曼(Jay Brinkmann)認為，稍早奧巴馬總統簽署的房貸再融資計畫，雖讓法拍問題稍有改善，但仍無法扭轉法拍惡化的趨勢。(http://www.dajiyuan.com)