【住展房屋網/台北報導】政府施政不力，早就不是新聞；但最近這段期間不但荒腔走板，甚至已演變成「說一套，做的卻是另一套」。現在外界真的已搞不清楚，江內閣是沒真正了解相關政策精髓？還是另有意圖？ 

首先根據今日報導，為實踐「健全房市」政策中的擴大興建社會住宅，財政部決定將興辦社宅納入民間參與公共建設之租稅獎勵範圍，未來民間開發商參與興辦社宅，將可享投資抵減、租稅優惠等；財政部還說，此舉將有利地方政府以BOT方式興辦社宅，達到擴大供給、平抑房價的目的。 

看到這裡，有沒有似曾相識？沒錯，稍早才動土的新北市青年宅，到場的內政部長說這是社會福利，但卻是BOT方式推動，且極端諷刺地變成上市建商獲利來源。住展企研室才剛點出這種扭曲的狀況，財政部竟又鼓勵地方政府繼續用BOT辦社宅？ 

興辦社宅和增加供給、平抑房價，根本是兩碼子事；如果青年住宅是社會福利，那怎會用創造商業利益為本、吸引民間開發商參與推動的BOT模式來辦理？ 

如果是北市YouBike或高速公路收費，都屬公益性公共建設，能創造商業利益，鼓勵民間廠商參與、給予適當誘因及獲利無妨；但社會住宅或其他社福事業，實不應用同樣方式推動。給予興辦經營者更優融資或補貼無妨，但主導者仍應為政府；一旦為吸引開發商參與而創造商業誘因，則相關事業就將變質。 

同樣錯亂的，還有房價。財經三部會首長才在立院表態說台北房價太高、泡沫問題大，但內政部同時竟又研擬放寬陸資來台購置不動產之五四三條款；這應是配合明年實施新總量管制措施的配套，雖相關單位不鬆口，但看來就是鬆綁。 

或許內政部認為，既然有總量管制，則放寬居留時間無妨。然而官方宣佈新的總量管制措施時，住展企研室就指出，一旦陸資或大陸人士來台購買住宅，人不用多、量也不用多，只要有一、兩件成交且成交價格高於當時行情，就可能產生影響；從過去這幾年豪宅及資金行情帶動的跟漲現象，就可見一斑。 

因此如果管制不當，先別說潛在的國安問題，國內一般老百姓將更加買不起房；而一旦這樣的情況真的發生，就算張盛和的高房價說真的是為民喉舌，也已無濟於事，因為同一內閣的政策方向，反而將進一步推高房價、增加泡沫危險！ 

所以，住展企研室要問整個江內閣爺們的是，你們真的認為房價太高嗎？房市真的有泡沫化疑慮嗎？否則為何說的是這一套，但做的或擬定的卻完全背道而馳？

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw