【住展房屋網/台北報導】台北市指標豪宅「文華苑」實價登錄的價格，21戶平均單價從每坪100萬到140萬元，有傳媒報導對照當初預售時的開價每坪150萬到200萬元，有超過三成的『膨風價』。 

根據住展房屋網的資料顯示，「文華苑」為2009年520檔期所推預售屋，當初開價每坪170萬元，而登錄的21戶平均單價每坪100萬到140萬元，就是當年預售時的成交價，等於是開價170萬，因樓層的高低價差，出現六成至八成不等的”議價空間”。 

從住展企研室的角度而言，六至八成的成交價，應該稱為建案的”議價空間”，而非建案『膨風』所致，概每個建案都有其議價空間，當景氣好時議價空間小，當景氣不好時，議價空間變大。 

以「文華苑」推出時的房市景氣而言，2009年5月為2008年金融海嘯爆發後的第一年，全球景氣未明，以當初的開價170萬，成交價為100~140萬來看，「文華苑」為求順利消化，也只好拉大議價空間，畢竟每戶265坪的坪數，就算成交價一坪100萬元，一戶也要2.65億元，要大老板們能下單買下，以當時的景氣來觀察，能銷售長紅已經很不容易了。 

如今新成屋的「文華苑」，行情價已至200萬元一坪，等於是當初買的豪宅客每坪現賺最少60萬元，等於一戶最少賺進1.59億元，果真是賺很大，也讓我們見識到豪宅投資客精準的眼光與魄力，真是「猴賽雷」呀！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw