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2016/11/21 14:31:06瀏覽15|回應0|推薦0
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  6月房價預計保持微漲態勢

擱置剛需 深圳豪宅入市探路

  話題緣起

內容來自sina新聞

  與此相應的,接受采訪的多數剛需購房者均表示將繼續觀望,僅有少量年輕置業者表示"深圳的年輕人多,需求一直都在,有需要的話就會出手"。

  在多個高端項目集中入市的情況下,受供應結構的影響,預計深圳新房價格將繼續保持上漲趨勢。

  深圳中原董事總經理鄭叔倫日前接受采訪時表示,房貸收緊也是導致現階段成交套數不力的重要因素。在記者采訪過程中也發現,不論是開發商還是置業者都期待銀行方面能有所松動。

 &土融宜蘭冬山土融2胎設定emsp;據統計,5月深圳共有12個新盤入市,較4月增加1個。成交方面,5月新房成交主要集中在龍崗區,數據顯示,龍崗區的新房成交集中在中低價剛需產品。上個月領航城·領翔、中駿四季陽光的旺銷作為開發商探路市場的成功案例,也證實瞭深圳的剛性購買力。有業內人士認為,通過5月的試探與調整,6月深圳市場的活躍程度將逐步提升。

  5月剛需產品探路,新房均價穩中有升

  記者在走訪若幹在售項目現場後發現,開發商在價格上的松動與產品有著更大聯系。龍華某在售項目營銷人員介紹,"都沒什麼降價空間,賣完手上的幾十套,龍華都沒什麼在售新房瞭。"

  對於將售新盤的價格設定,記者聯系的多傢開發商三緘其口。但記者發現,雖然價格被貼上敏感標簽,但受到5月多個項目旺銷的影響,多數開發商並未表現出過分擔憂。某新盤營銷負責人笑言,"高高低低都經歷過瞭,價格更多地應由供需決定,深圳的購買力相較其他城市屬於強勁的。"

  受到接連出現的利空消息的影響,持觀望態度的置業者越來越多,使得開發商的價格制定變得更為敏感且關鍵。不少研究人士認為,現階段開發商傾向於拉長蓄客周期,同時在價格上有限讓利,以實現最終的成交。

  高端項目本月集中試水,或成房價助推劑

  統計顯示,6月新房市場將迎來今年的新盤入市紮堆期,這也反映出開發商較為積極的出貨心態。但無法回避的是,開發商推盤態度依然審慎。多傢研究機構給出的預測報告也顯示,開發商推盤意願不強烈,多持續觀望,不少原本計劃入市的樓盤被一再擱置。

  不同於全國樓市此起彼伏的"價格跳水"、"成交腰斬"局面,深圳新房均價在5月依然穩中有升。據克而瑞最新數據顯示,5月深圳一手房價格指數較上月上升瞭8.1點,環比上漲0.72%,同比上漲7.41%。世聯行市場研究部指出,中長期來看,一線城市房價增長趨勢不會逆轉,深圳市場方面,供需雙方的博弈態勢日漸清晰,預計供應量將在未來幾個月內有所增加,成交均價將保持微幅上揚趨勢。

  6月的深圳樓市哪種產品將擔當主力呢?美聯物業指出,由於剛需客戶對價格比較敏感,觀望情緒較重,將導致剛需盤入市步伐的減慢。美聯物業進一步表示,相對而言,有意購買大戶型與別墅產品的客戶價格敏感度較低,在現階段暫不明朗的市場環境下,豪宅產品或將成為開發商6月試探市場的工具。這一觀點似乎剛好切合本月多個高端項目入市的預測。

  ■ 地產行業記者 胡 蓉

  6月預計入市部分豪宅項目

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/00094197189.shtml
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