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開放陸資來台 內科商辦未來發展空間大
2009/07/03 15:47:55瀏覽194|回應0|推薦0

政府宣布開放陸資來台,未來陸資企業將在台灣尋找商辦地點,間接受惠的就是房地產仲介業者。商仲業者指出,台北的A級商辦首推信義計畫區,可惜供給量不大、價格過高,使得新穎的內湖科技園區成為陸資企業進駐的首選。商仲業者也說,今年下半年房市景氣不能再靠資金行情,兩岸經貿關係以及政策開放,將是影響房市的重要關鍵。


開放陸資來台,第一波開放項目高達192項,雖然沒有開放陸資來台開發不動產,但如果未來陸資企業來台設立分公司或辦事處,勢必得要租賃或購買房地產,這也讓商辦行情跟著看漲。


相較於信義計畫區A級商辦供給量較少,新穎的內湖科技園區,具有捷運內湖線通車及距離松山機場近的優勢,成為陸資企業有意進駐的熱門地點。永慶房屋研展部協理黃增福:『(原音)現在民生敦北那邊(商辦)大概相對比較貴,100到200坪來估算,民生敦北大概一坪45到60萬,南京復北約在40到50萬這個區間。相對來說,為什麼內科會吸引人?因為內科又新,離機場又方便,相對房價、商辦比較便宜。這幾個原因搭配下來,看起來內科未來短期空間會比較大一些。』


美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,從以前的歷史經驗來看,房市從景氣高檔下滑,至少得經過2至3年的下修期,長的話還要5年。但台灣這波房市回溫,竟然只經過短短幾個月修正,交易量就開始回溫,「確實讓人傻眼」。


不過,張欣民也說,下半年房市景氣要全面復甦,不能只靠資金行情,陸資來台、兩岸簽訂金融MOU及經濟合作架構協議(ECFA),將是影響台灣下半年房市走勢的重要關鍵。

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