房價直落，不論新成屋、中古屋，甚至北市豪宅都難逃降價命運，建商、專家預估，最快今年第二季房價才會落底，但二○一○年整體房市才可望緩步復甦。

房市大降價！房價下修已從台面下的傳聞，變成台面上的事實。以新建案來說，開價普遍比去年高點低了二到三成，案量集中的北縣林口、三峽，每坪平均降價幅度在四萬元以上。

台北房市，新舊都跌

位於三峽的「中悅夏宮」幾近完工，春節期間的成交價約是每坪二十二萬元，較去年開價低了四至六萬元；而林口地區「活力城」與「童話世紀」新成屋建案，成交價每坪僅十二萬元，也較去年該區域均價低了四萬元，降幅達二五％。一向死硬的北市房價也開始鬆動。北市大直重劃區上的「墨香明水」預售屋案，成交價拉低至約每坪七十三萬元，比該區域平均房價八十至八十五萬元，最多少了一五％，連帶使得鄰近的內湖區房價受到影響，雖然捷運通車在即，房價非但沒有上揚，還小跌了五％。

中古屋部分，據信義房屋統計，台北市待售物件中，經溝通後屋主同意調降售價的物件，平均每戶調降總價約一百六十八萬元，超過六成物件降價超過五％，三二％物件降價超過一成，降幅最大的區域則在信義區與大同區。再以去年一至十二月台北市房市成交價量趨勢圖來看，從三月份每坪均價三十七．二萬元，一路下修到十二月份的二十七．八萬元，調降幅度也已超過二五％。