國家發展改革委、國家統計局調查顯示，1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%，這是全國70個大中城市房屋銷售價格連續兩個月同比出現下跌。此前的一個月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.4%。這一數字公佈後，引發了市場對未來房價走勢的猜測，看跌與看漲的觀點針鋒相對。
　　看跌派觀點認為，前期中央和地方各項「救市」政策的刺激效果正在逐步減弱，受庫存量等綜合因素影響房價可能醞釀新一輪下跌；與之相反，看漲派則認為，隨著政策效力的進一步顯現和外部環境的不斷好轉，樓市成交有望放量，房價將呈現穩中有升的走勢。

 
看跌派：庫存量、保障房

　　北京千萬家房產經紀有限公司市場總監常淑娟是看跌派的堅定支持者。她說，按照經濟發展的週期性規律，繁榮——衰退——調整——復甦，中國樓市正處在衰退期，還遠遠沒有到調整的時候。2008年不過是衰退的初期，商品房是「大宗商品」，其價格下跌趨勢一旦形成，短期內不會立即扭轉。

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹直言，在全球經濟危機的衝擊下，大家購買慾望都在下降。以北京住宅市場在今年上半年也難看到底，受存量房和保障房的雙重壓力，半年後北京樓市也難見底。

　　這種說法可以從一組數字中得到佐證。戴德梁行最新報告顯示，上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅約3800萬平方米。如果按現有成交速度來測算，預計未來大約需要10至12個月的時間才能基本消化。

看漲派：政策利好、利潤壓縮

　　和悲觀看法形成鮮明對比的是，有觀點認為房價下跌的空間已經不大，未來有望呈現穩中有升的態勢。

　　長城證券行業分析師黃清林說，春節之後，各個城市銷量回升的態勢很明顯。除了剛性需求在年底釋放以外，還有一些政策的刺激，尤其是相關的減稅政策和貨幣政策，減少了購房者將近20%的負擔，這相當於房價下降了20%左右。假設之前2003至2005年房地產收入比按統一的口徑是合理的話，2007年房價整體偏離幅度大致在30%。在這樣的前提條件下，政府通過降息、減稅已經減掉20%的負擔，實際上房價離正常的水平也就只有10%的空間。在這樣的情況下，房價下降的空間已經很小。

　　對此，亞豪機構副總經理高姍表示贊同。她說，以北京為例，從房價構成的要素看，目前北京的部分項目包括2008年的熱銷項目以及今年即將推出的低價入市的項目，利潤率已回歸到較低的水平，很難再有較大的讓利空間，包括保利百合花園、首城國際等項目利潤率已在10%至20%之間。如果房價經歷新一輪的超跌過程，給房地產市場甚至國內經濟環境帶來的將是更大的災難，畢竟房地產行業的產業鏈很長，牽一髮而動全身，房地產業的不景氣，將會對產業鏈上下游多個行業造成重創。預計房價在短期內可能仍將調整，但在政策引導作用下，房價會呈現穩中有升的態勢。

未來走勢看兩大指標：宏觀經濟和政策走向

　　儘管對於樓市未來落實走勢的判斷，「看空派」和「唱多派」各執一詞，但總體來看，他們判斷的基本指標還是落腳於宏觀經濟能否擺脫金融危機陰影，和國家房地產宏觀調控政策的走向上面。

　　悲觀者則認為，今年只是一場嚴重衰退的開始，而不是復甦的開始。明年比今年的衰退還嚴重，因為金融危機還沒有見底，誰也不知道未來是怎樣的，經濟衰退的惡果可能陳陳相因，在未來較長一段時間造成更大的破壞。而樓市的基本走勢是要取決於宏觀經濟，未來樓市不可能迅速恢復上行。

　　對於樓市政策而言，目前最受關注的當是所謂的「房地產行業振興規劃」。有媒體報道，春節過後，房地產搶搭「行業振興」末班車的消息一石激起千層浪。據稱，繼汽車等九大產業振興規劃確定之後，相關部門已上報房地產業長期發展規劃。在這份方案中，將包括金融產品創新、融資、信貸支持、商業地產選址規劃等一系列支持性政策內容。由於尚未得到官方消息證實，市場對於房地產是否應成為「振興行業」也各執一詞。

　　去年10月左右，在國家減免稅負等政策的刺激下，很多地方樓市出現了一波強勁的回暖行情，讓人見識了政策巨大的「槓桿作用」，且不論「房地產行業振興規劃」會否出台，政策層面的動態無疑是房地產行業和消費者最為關心的話題。