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| 2026/07/05 17:38:32瀏覽36｜回應0｜推薦0 | |
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還有更多藏在巷弄裡的散步、在葡式甜點之間的微笑瞬間，就在我們的文章裡慢慢記錄。 機能性不足、交通題未解…台南、嘉義高科技園區人口紅利沒到位 行政院長卓榮泰昨為台南歸仁沙崙綠能科學城「AI創新應用大樓」剪綵，畫下產值兩兆、三萬五千個就業機會的願景，但目前園區生活機能不足，房市紅利未發酵，人口進駐少，出現空屋待售現象；嘉義科學園區隨台積電量產前工程人員撤離，短期租屋需求降溫、空屋增加，與先前一屋難求形成對比，地方期待園區二期再帶動一波發展。沙崙綠能科學城擁中研院、工研院、自駕研發中心等國家級機構與AMD等進駐，機器人中心、太空中心也將陸續啟用，因定位研發，人口進駐不如預期，外地來的科技人隨產業變化「逐水草而居」，就像台積電決策一變，許多人立馬打包撤離嘉義，有些甚至北漂日本、移居美國，過客遠多於住戶。當地人士認為，沙崙園區生活機能多年不足，只有一間超商二十四小時營業，相較於生活CP值更高、房價低很多的關廟、仁德等地，房市紅利尚未發酵，目前建商停建、空屋待售。卓揆昨送建設大禮、期待力挽狂瀾，但也強調「交通沒做好，發展必受限」。三井Outlet二期開幕後，假日大批車流湧入，排隊車龍回堵至主要幹道甚至省道台八十六線，未來成大沙崙醫院還有更嚴峻的交通考驗；南科帶動鄰近善化區房價、人口移入及出生率，也帶來交通、停車、托育等問題。嘉科園區台積電廠區陸續完成裝機測試，準備投入量產，先前大量進駐的工程人員逐步撤離，周邊車潮明顯減少，過去因工班帶動的租屋需求也快速降溫，鄰近區域出現空屋增加情形，與先前一屋難求的景象形成強烈對比。二期開發案今年二月通過環評，規畫導入台積電先進封裝技術CoWoS、SoIC以及高速寬頻六G等產業，預計二○三一年完工，可創造約三千五百個就業機會，地方期待再帶動一波行情。房市管制踩煞車 楊金龍：就到這裡 中央銀行將於下周四（十八日）舉行第二季理監事會，央行總裁楊金龍昨在立法院財委會備詢表示，「選擇性信用管制就到這裡」。市場人士解讀，央行房市政策已逐步轉向觀察政策效果；理監事會再度加碼管制的機率不高，但是否進一步鬆綁，仍須視房價、交易量與銀行不動產放款集中度變化而定。央行關注股市資金會否往房市走由於現正處於理監事會緘默期，楊金龍的說法讓市場高度關注。央行自二○二○年底以來，多次祭出選擇性信用管制，政策上路後，房市交易量明顯萎縮，價格也由過去快速上漲轉為盤整，部分區域甚至開始出現修正。央行官員坦言，目前看來房市確實有軟著陸的跡象；至於是否可能鬆綁管制，官員僅表示，股市資金過多，也會擔心資金「直接往房市走」，加上房價並未有明顯跌幅。市場預期餘屋貸款有放寬的空間據悉，央行每周都會邀集兩到三家銀行房貸部門溝通，了解市場情況作為政策調整的參考，市場預期，若此次有政策調整空間，可能落在餘屋貸款的放寬，以減輕建商壓力，或再度鬆綁第二戶的房貸成數限制。立委林德福質詢時指出，內政部統計，今年前四個月全台建物買賣移轉棟數約八萬五百棟，較去年同期減少百分之四點九，顯示房市交易已明顯降溫，央行是否仍有進一步房市措施。楊金龍回應，央行目前實施的選擇性信用管制措施維持既有架構，「就到這裡」，央行將持續觀察房市發展與金融機構授信情況。楊金龍的說法一出，營建股昨天上午十時後快速拉升，包括欣巴巴、京城、冠德、國建等個股更拉到漲停。中央銀行將於下周四舉行第二季理監事會，針對房市管制措施議題，央行總裁楊金龍昨天表態，「選擇性信用管制就到這裡」，市場解讀央行下一階段可能採取「不再加碼、有限觀察」策略。本報資料照片信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市出現交易量大幅量縮、價格進入盤整，符合央行軟著陸的政策方向。更何況從去年第四季開始，政策氛圍就已經出現一些不同的跡象，先是央行讓銀行落實不動產貸款自主管理，不再對所有銀行全面緊迫盯人；今年第一季理監事會又將自然人第二戶房貸最高成數由五成放寬至六成，顯示政策已從全面壓抑，逐漸轉向微幅調整。但曾敬德指出，政策方向通常具有延續性，不太會反覆出現髮夾彎，除非央行確認房市不會再度飆風再起，才可能加快鬆綁腳步。淡江大學產業經濟系前教授莊孟翰則說，央行觀察內政部實價登錄資料，尚未看到房價出現明顯的跌價跡象。然而各地建案普遍出現退佣、贈送裝潢、家電，甚至以停車位作為議價籌碼，反映實價登錄表面數字之外，建商已透過各種方式讓利。市場人士認為，央行在第一季理監事的鬆綁已經算是政策宣示，加上楊金龍對餘屋去化表示擔心，反應央行對於房市的態度，已經從壓抑變成彈性觀察。因此，預估央行下一階段更可能採取「不再加碼、有限觀察」的策略，維持現行主要管制架構，並注意股市上漲帶來的連鎖反應，財富效果是否外溢到房市。市場人士分析，相關類股反應強烈，代表市場認定「最壞情況已過」，但是否只是短線一日行情，仍要看十八日理監事會是否釋出更明確訊號，以及後續房市交易與價格是否穩定。房地產推薦新聞「帝寶傳奇戶」賣9年終於賣掉了！神秘花蓮人現金接手房市管控政策如何走？楊金龍：就到這裡平鎮預售案驚爆主動降價！建商通知已購客重簽約「退130萬價差」全網推爆買正二勝過竹北兩房？他大讚股市「無限開槓」多頭吃香內行直言：大跌沒錢補第一批斷頭繼承房地要注意！漏掉關鍵步驟恐白繳五倍稅金疑整路沒踩煞車…桃園毒駕男駕小貨車狠撞2轎車 5人受傷 張姓男子昨晚6時47分駕駛小貨車，行經桃園市八德區榮興南路，疑因毒駕一路未踩煞車，狠撞前方2輛停等紅燈的白色轎車，造成5人輕傷。警方到場實施酒測及毒品快篩，3方駕駛酒測值均為零，但張男毒測呈依托咪酯（喪屍煙彈）陽性反應，並當場查扣煙彈1顆，全案依毒品及公共危險罪嫌移送桃園地檢署偵辦。有網友昨晚在ThreadsPO出現場肇事影片，直指「毒駕新聞一大堆，今天還真是讓我遇到了，吸毒那個還理直氣壯說自己沒煞車。我問號？要嗑藥怎麼不在家嗑？出來害人才能助興？」並抱怨「真的夠衰遇到這種，要錢沒錢，爛命一條」，文章一出隨即引發網友熱議。八德警分局八德交通分隊分隊長陳建名表示，張男駕駛小貨車從榮興南路往興豐路方向行駛，撞擊前方停等紅燈的2輛白色轎車，造成前方2車5人輕傷，3方駕駛酒測值均為零。警方到場後發現張男精神狀況有異，當場施予毒品快篩檢測，結果呈依托咪酯陽性反應，並查扣煙彈1顆，全案依毒品及公共危險罪嫌移送桃園地檢署偵辦。警方呼籲，毒駕零容忍，吸毒上路形同蓄意謀殺，近年因施用大麻、安非他命或依托咪酯後駕車的公共危險事件頻傳，毒品會嚴重影響駕駛人的判斷力、專注力與反應速度。為維護用路人安全，政府與警方將持續強力執法取締並推動法規修正，籲請民眾切勿以身試法。※珍愛生命，向毒品說NO！毒品危害防制諮詢專線0800-770-885桃園張姓男子昨駕駛小貨車行經八德區榮興南路，狠撞前方2台等紅燈的汽車，造成5人受傷。圖／八德警分局提供 |
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