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| 2025/04/18 02:43:53瀏覽39｜回應0｜推薦0 | |
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川普關稅沒有重創房市？專家分析「第7波提前降溫」：未來投資成次要 ＊原文時間4月13日。今天股市開盤即跌停，創下台股史上最大跌停，在川普關稅戰的影響之下，接下來台灣的房地產市場會有什麼變化呢？近幾年造成台灣巨大貿易順差在於AI半導體興盛發展，大量半導體晶片出口美國支持發展AI產業造成大量對美出口順差所致，也成為台灣本次迎來美國關稅風暴的主因。而關稅戰亦是美國逼迫各國上談判桌的談判協商手段，此狀況下可有報復對抗與互惠協商兩種應對方式。因應措施台灣方面選擇不以報復性關稅，從0關稅談起、加大對美投資、加強採購力度，以及產業商業合作為協商策略。關稅戰下勢必仍會帶來商品物價上的衝擊，而衝擊到的製造與消費端層面有：1.提升關稅後勢必影響民生物價，現行美國民間採購市場已出現大量採購囤貨潮，而如此大量需求反而也會抬升物價。2.美國關稅戰表面聲稱要使製造業回流美國本土，然此舉亦會疊高原本壓低的製造成本，造成商品物價提高，最後還是使消費者負擔更重的消費負擔。3.各國為了規避貿易戰或壓低製造成本，施行異地製造、分工、組裝的供應鏈策略早已行之有年。關稅戰下的成本上揚，最後還是會反映到售價，轉嫁給消費者。4.零關稅二手商品利潤可能降低。針對額外成本，進口商或代理商將考量是否吸收或是轉嫁給消費者。1.股市崩盤：即使關稅尚未正式實施，股市已提前反應市場恐慌情緒，帶來事件性經濟影響。且看後續各國談判跟關稅實施結果是否令股市回穩。2.房地產風險：關稅影響股市連帶影響房地產個戶資金應用與建商融資上的困難，進而迎來房地產斷頭、崩盤的風險。所幸第七波信用管制已提前降溫台灣房市。3.整體經濟發展衰退：消費市場動盪帶來經濟環境的不良影響致使整體經濟發展衰退，變成停滯性通膨。歷經第七波信用管制的提前風控，目前房地產尚未出現恐慌情緒，主要在於：1.回歸剛需：前六波房市措施到第七波信用管制讓現行市場回歸居住剛需，因而缺少市場跟投資方的恐慌，並降低拋售潮。2.綜觀歷史：綜觀幾次歷史事件可看出股災其實和房地產沒有太大的直接影響。例如新冠肺炎時期帶來居家辦公跟居住需求，於解封次年大量爆發，反觀股災前後的房市交易量相差並不顯著。3.間接影響：股災仍多少會影響到房市交易。股票作為多數人資產與資金來源，股災還是會帶來資金應用上的困難，融資槓桿風險或被套牢，間接影響買賣方資金利用上的急迫性、買房規劃跟房市交易量。面對未來關稅戰下的市場動盪，在房市面可能出現的消費轉變以及可因應的作為：1.市場消費習慣轉變：關稅帶來民生商品物價提高，致使消費心態轉為保守，消費力道與方向可能轉往長期市場相關商品。例如房地產自住剛需，其次才是置產投資。2.長期選擇：現階段可以盡量選擇發展成熟區域、既定重劃區，或是重大議題投入潛在紅利區，但須有長期持有的準備。3.危機就是轉機：房地市場現階段議價空間增大，賣方須做出資產分配與風險控管，買方則可趁此進入市場議價。面對股市資產的危機，相對買方受惠、賣方讓利的機率也將提高。4.低價就是獲利：趁股市熊市、房市市場動盪搶得低成本(合理價格)購入即提高資產增值幅度的贏面。此階段正是進入市場選擇好標地物件的時機(好地段、好物件、好品牌)。◎本文內容已獲理由堡地產授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪板橋新建案竟開6折價…房價真跌了？雨果分析：拆解「比價話術」真相▪股票殺、房子拋…便宜終於來了！安娜：但你真的有勇氣危機入市嗎？▪嚴查329熱銷檔期！北市9建案稽查、其中2案爆違規▪房市冷清新建案人氣熄火…推案數、新增戶數、周來人數齊跌▪房價貴爆、天龍國一半人買老屋看10年前數據嘆息了關稅股災重劃區第七波信用管制房產新訊板橋新建案竟開6折價…房價真跌了？雨果分析：拆解「比價話術」真相房屋搜奇竹科員工買不起新竹...往苗栗買房有機會？網笑：3、4年前早該買房屋搜奇床墊塌一側…女房客難睡覺請求換新房東喊條件：續約或換邊←上一篇房市利空連環爆！首季來客量、個案和戶數寫歷史次低下一篇→直指高租金趕跑商圈人潮Cheap列「6階段惡性循環」怒批房東罕見大翅鯨母子花蓮外海現蹤！連假出遊民眾嗨 賞鯨船記錄珍貴畫面 連假首日，花蓮外海出現罕見的大翅鯨母子身影，讓賞鯨民眾嗨翻，今天船班幾乎全滿。業者推測有可能因為食物資源在東部停留，這幾天連假出海仍有機會遇見。花蓮多羅滿公司賞鯨船昨天下午2時在外海遇到兩群大翅鯨，其中一群靠近清水斷崖，是母子大翅鯨，從尾鰭特徵研判是日前出現在墾丁南灣的母子，距岸約300公尺相當近，另一群在較往南的海域，也是兩頭。多羅滿業者呂世明說，大翅鯨每年3、4月順著黑潮往北走，因3月份受東北季風影響，天氣、浪況都不適合，賞鯨船一般不會到外海，直到前年4月，一艘抹香鯨調查船班在花蓮外海遇見大翅鯨，長期觀察下來，推測這段時間出海遇到的機率比較高。大翅鯨的進食行為與洄游路線密切相關，船長判斷，母子鯨這次在東部停留的時間較久，可能與食物有關。呂世明說，今年賞鯨季剛展開，清明4天假期賞鯨人潮不少，昨天大翅鯨母子現身消息傳出後，今天還加開清晨6時30分的船班，整天航班基本都已經滿了，對去年因地震陷入寒冬的賞鯨業來說，是讓人振奮的消息。台灣東部海域上月下旬出現大翅鯨身影，有遊客在台東八仙洞外海沙灘目擊到鯨魚蹤跡，引起賞鯨業界與鯨豚研究圈關注，多羅滿也即刻展開2天的紀錄，當25日當天下午出航，成功見到母子鯨互動頻繁，幼鯨時而翻身、時而拍水，顯示具備良好的學習與探索能力，紀錄工作有助於後續資料分析與科學研究。呂世明表示，去年強震過後太魯閣需要長時間修復，在地觀光業者一直在討論有什麼特殊景點，認為人為設施很難吸引觀光客與消費者。多羅滿長期推動友善賞鯨，認為只要對環境更多友善、跟動物保持固定距離，牠們就會長期在這裡，希望透過海洋教育讓更多人認識花蓮。罕見母子鯨上月下旬出現在台灣東部海域，花蓮多羅滿賞鯨船趕往台東，記錄到珍貴畫面。圖／多羅滿賞鯨提供罕見母子鯨上月下旬出現在台灣東部海域，花蓮多羅滿賞鯨船趕往台東，記錄到珍貴畫面。圖／多羅滿賞鯨提供罕見母子鯨上月下旬出現在台灣東部海域，花蓮多羅滿賞鯨船趕往台東，記錄到珍貴畫面。圖／多羅滿賞鯨提供花蓮多羅滿賞鯨船昨天下午在花蓮外海，記錄到罕見的母子大翅鯨。圖／取自多羅滿賞鯨臉書用價格跟名店拚！超夯「299元火鍋吃到飽」暢吃多款肉品、70種食材自助吧 竟還有「高單價冰品、星巴克咖啡」無限續 299元火鍋吃到飽！吃到飽正當紅，新北這間麻辣火鍋店「吃到飽」最低只要299元，即享肉品4種肉品、70種食材自助吧吃到飽，還有各式飲料、甜湯任你吃。網友探店後給評「一定會再回訪」、「這樣的店希望一直開下去」。圖／發辣x鴛鴦麻辣火鍋粉專吃到飽不只比菜色還要拚價格，新北蘆洲這間「發辣x鴛鴦麻辣火鍋」推出最低299元吃到飽方案，平日午餐限定，16:00前入場即可以299元（需另加10%服務費）爽吃特選牛、國產豬肉、紐西蘭小羔羊及新鮮魚片吃到飽，還有多達70種食材的豐盛自助吧任你拿，多樣食蔬、火鍋料統統有，還有網友激推「私房滷肉飯」，鹹甜口十分下飯。圖／發辣x鴛鴦麻辣火鍋粉專圖／發辣x鴛鴦麻辣火鍋粉專299元火鍋吃到飽若單吃肉品和自助吧還不過癮，也可以69元加購新鮮蛤蜊、東石鮮蚵、滷牛筋等10種美味。圖／發辣x鴛鴦麻辣火鍋粉專除了高CP值的299元火鍋吃到飽外，發辣平日晚餐和假日全天提供「698元和牛火鍋吃到飽」，澳洲和牛、無骨牛小排到黑毛梅花豬等多種肉品統統有，還有海鮮聚寶盆、大白蝦等鮮甜海鮮任你吃。有人更是衝著多款進口冰品而去，還有不少單價偏高的種類，就連咖啡都是選用星巴克咖啡豆，值得挖寶衝一波。圖／發辣x鴛鴦麻辣火鍋粉專發辣x鴛鴦麻辣火鍋地址：新北市蘆洲區中原路12巷19號營業時間：週一至五12:00-22:30；週六日11:30-22:30（週四公休）備註：299元方案不含冰品，食材供應情形依現場為準299元吃到飽菜單。圖／發辣x鴛鴦麻辣火鍋粉專編輯推薦攔不住千葉火鍋！新千葉火鍋「和牛、鮑魚、天使紅蝦吃到飽」只要799享千葉火鍋「夢幻甜點+越式涮牛肉」升級必衝薯條控暴動！內行私藏「美式手打漢堡店」出招了期間限定「薯條吃到飽」只要89元涮嘴神器「3種薯條」任你吃 |
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合法的跟銀行借錢才是王道 
